узаконить перепланировку квартиры в чите
Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция
Подробное пособие по законному ремонту в квартире.
Согласовать или узаконить?
Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.
Какую перепланировку нужно узаконить
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:
Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
Как узаконить перепланировку: инструкция
Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.
Для этого необходимо следовать плану.
Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Комментарии эксперта
Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:
— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.
Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.
Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.
При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.
Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.
Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.
Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Достраиваем гардеробную по закону
Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.
Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.
По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.
Зачем согласовывать перепланировку
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Перепланировку делают в три этапа:
Закажите проект перепланировки
Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.
Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.
Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.
Согласуйте проект с местной администрацией
Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:
С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии
Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»
У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».
После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.
В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ
Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.
Строительство
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.
Согласование перепланировки и новые документы
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
Обжалование отказа
Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.
Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.
В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.
К заявлению нужно приложить:
Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.
Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.
Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости
Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:
Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.
Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!
Как узаконить перепланировку квартиры?
Решили объединить санузел или увеличить количество комнат в квартире? Как сделать это законно? Какие документы представить? Куда обратиться? В этом редакция ИА «Чита.Ру» разбиралась вместе с пресс-службой администрации города.
Первое, что нужно понять: перепланировка квартиры — процесс долгий. Решение о согласовании или об отказе принимается в течение 45 дней с момента подачи документов, поэтому для начала нужно определиться, что именно вы хотите изменить в своей квартире. Например, не требует согласования ремонт квартиры, замена сантехприборов на аналогичные по характеристикам, замена окон, остекление балконов и лоджий.
Если перепланировка жилого помещения будет признана незначительной, вам согласуют проект. С ним, а также заявлением, которое заполняется на месте, двумя эскизами перепланировки, копиями паспорта и доверенности (если собственником квартиры является другой человек), правоустанавливающих документов и технического паспорта на помещение вы обращаетесь в комитет городского хозяйства на Курнатовского, 46, в кабинет 31 или в многофункциональный центр на Генерала Белика, 12, или Бутина, 72.
Значительная перепланировка
К ней относится устройство и увеличение дверных (арочных) и оконных проёмов в несущих стенах, утепление лоджий, устройство дополнительных санузлов и другие капитальные работы. Документов для такой перепланировки нужно больше:
— заявление по установленной форме (заполняется на месте);
— копия паспорта;
— копия доверенности (в случае подачи документов от имени собственника);
— копия правоустанавливающих документов на перепланируемое помещение;
— копия технического паспорта помещения;
— копия проекта перепланировки или переустройства, разработанный проектной организацией и согласованный в установленном порядке (в зависимости от вида перепланировки или переустройства);
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки или переустройства (если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);
— согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома (в случае уменьшения размера общего имущества).
Только после прохождения всех инстанций вы можете приступить к перепланировке жилья.
Почему могут отказать?
При предоставлении полного пакета документов на согласование отказать вам могут только в том случае, если вы уже самовольно выполнили перепланировку. Тогда, вероятнее всего, вас обяжут привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. Это решение можно оспорить в суде. Но только в случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Поверьте, на доказательство уйдёт гораздо больше времени.
Если вы, являясь нанимателем квартиры по договору социального найма, самовольно провели перепланировку и не собираетесь приводить жильё в прежний вид, то по решению суда с вами будет расторгнут этот договор. Собственника же суд обяжет продать помещение с публичных торгов, выплатив ему вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения, и возложит на нового хозяина обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.
Доска объявлений «Чита.Ру» – крупнейший региональный ресурс подобного плана с удобным поиском, универсальной системой продвижения, возможностью репоста объявлений в социальный сети и массой других возможностей. На доске размещено более 12 тысяч объявлений, в том числе более 5 тысяч объявлений в разделе «Недвижимость» и более 700 объявлений в разделе «Работа».
Как узаконить перепланировку жилого помещения – процедура в Чите (Ингодинский район) в 2021 году
Согласно российским законам перепланировка квартиры, дома в Чите (Ингодинский район) может проводиться исключительно после получения официального разрешения.
Выполнение строительных работ без предварительного получения документа чревата сложностями при реализации прав по распоряжению имуществом – недвижимость нельзя будет переоформить на другого владельца, независимо от формата передачи прав (оформление договора купли-продажи, договора дарения и т.д.).
Разрешение
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ незаконной перепланировкой является проведение строительных работ по конструктивному изменению помещения, если отсутствует разрешение, или когда нарушен проект, который был одобрен уполномоченными органами.
Без разрешения
Если жилое помещение в Чите (Ингодинский район), где сделана нелегальная перепланировка, является муниципальным жильем, при выявлении нарушения ответственному нанимателю придётся вернуть первоначальный вид за свой счёт. При этом, органы, выявившие нарушение, вправе определить конкретный срок, алгоритм исправления последствий.
Санкции за самовольную перепланировку
В случае, когда владелец получил предписание об устранении перепланировки, но не предпринял никаких действий по восстановлению жилья, квартира может быть продана с публичных торгов на основании судебного решения в Чите (Ингодинский район).
Полученные с продажи деньги передаются бывшему собственнику. В условиях договора купли-продажи прописываются обязанности нового владельца, включая обязательное устранение последствий нелегальной перепланировки.
Как узаконить
Единственный вариант узаконить перепланировку помещения приведен в п.4 ст. 29 ЖК РФ. Собственник должен подать иск в суд, в ходе заседания доказать, что выполненные конструктивные изменения в результате проведения работ не нарушают интересы остальных жильцов, не создают угрозы для безопасности людей, целостности конструкции здания, иных помещений. В процессе строительных работ принимались во внимание все строительные нормативы и требования.
Для обращения в суд необходимо собрать пакет документов:
Расходы, связанные с проведением строительной экспертизы, несёт сторона, обратившаяся в суд с ходатайством о проведении таких исследований.
Делопроизводства о легализации незаконной перепланировки рассматриваются в судебных инстанциях общей юрисдикции. Сроки такого рода процессов – от 3 до 6 месяцев, в зависимости от загрузки суда в Чите (Ингодинский район).
Рассмотрение подобных исков облагается государственной пошлиной. В соответствии с п.3 ст. 333.19 НК РФ размер пошлины составляет 200 рублей.
После вступления судебного решения в законную силу, гражданин оформляет новый тех. план, после чего передает информацию в Росреестр для внесения сведений в базу данных.
Как узаконить перепланировку жилого помещения – в Чите (Центральный район) в 2021 году
Согласно российским законам перепланировка квартиры, дома в Чите (Центральный район) может проводиться только при наличии официального разрешения.
Проведение работ без предварительного получения документа грозит сложностями при реализации прав по распоряжению имуществом – недвижимость нельзя будет переоформить на другого владельца, вне зависимости от способа передачи прав (оформление договора купли-продажи, дарственной и т.д.).
Разрешение
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной перепланировкой является осуществление мероприятий по конструктивному изменению помещения, если не выдано разрешение, или когда нарушен проект, который был согласован уполномоченными органами.
Без разрешения
Если квартира/дом/комната в Чите (Центральный район), где сделана нелегальная перепланировка, является муниципальным жильем, при выявлении нарушения ответственному квартиросъемщику придётся вернуть первоначальный вид за свой счёт. При этом, органы, указавшие на нарушение, могут определить конкретный срок, порядок устранения последствий.
Санкции за самовольную перепланировку
В случае, когда собственник получил предписание об устранении перепланировки, но не предпринял никаких действий по исправлению проблемы, жилое помещение может быть выставлено на торги на основании судебного решения в Чите (Центральный район).
Вырученные деньги передаются бывшему владельцу. В условиях договора купли-продажи прописываются обязанности нового владельца, включая обязательное исправление последствий нелегальной перепланировки.
Как узаконить
Единственный способ официального оформления перепланировки помещения приведен в п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Владелец должен подать иск в суд, в процессе судебного заседания доказать, что выполненные конструктивные изменения в результате проведения работ не влияют на интересы других жильцов, не угрожают безопасности людей, целостности конструкции здания, других помещений. В процессе строительных работ учитывались все строительные нормы и правила.