мать не хочет разменивать квартиру что делать
Как разменять квартиру, если один из собственников не согласен?
Я являюсь сособственником двухкомнатной квартиры (5/8) с родственником (3/8). Проблема в том, что второй собственник не дает продать квартиру и пользоваться мне своей частью квартиры не позволяет. Мою долю он не выкупает, за свою долю требует однокомнатную квартиру. Второй собственник выпивает каждый день, его устраивает жить одному в двухкомнатной квартире. Как обязать его разменять квартиру или продать ее и поделить деньги согласно долям?
Гражданским кодексом РФ установлены требования к разделу имущества, которое находится в общей собственности.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как указано в п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 указанной статьи).
Однако в данном случае признание доли незначительной затруднительно, поэтому, на наш взгляд, единственный способ «разменять» квартиру – это продажа своей доли в размере 5/8 другим лицам.
Хочу разменять квартиру, мама категорически пртив. как осуществить задуманное и не обидеть ее.
А если по закону то эта квартира давалась государством с учетом площади и на меня как на ребенка вообщето. тоесть и законные метры имею в ней. понимаю что тела болезненная для многих родителей и не у все миллионы под подушками лежат и квартиры это единственное что есть.
Всем спасибо пробую аккуратно говорить на эту тему. просто действительно кроме этой квартиры жить негде не дай бог что то не получится тогда все. куда тогда деваться и я ее понимаю и тожне боюсь но и жить так и ругаться асе время нереально.
да да, жить нужно отдельно. поговорите по душам.
Со стариками часто так. Сыграйте на возможности и необходимости улучшения жилищных условий ради детей/внуков.
Снять жильё,можно на время, как понравится
Начинайте действовать. Попробуйте подыскать варианты. Разменять вы не сможете приватизированную квартиру, сможете продать и что-то купить взамен. Сходите в приличное агенство, поговорите, на что вы можете расчитывать в приниципе, посмотрите предлагаемые варианты. Почитайте прессу. Ежедневно, исподволь, рассказывайте маме о своих действиях, рассказывайте, какие варианты вы посмотрели, какие хорошие квартиры, инфраструктура там и т. д. Опишите ей ЕЕ пеимущества раздельного проживания от вас. То есть, потихоньку закладывайте в ее голову мысль о том, что факт разъзда все же может свершиться. Скажите маме, что времена лихих 90-х прошли, что вы наймете юриста для сопровождения сделки, который все тщательно проверит, что далеко не все риелторы сволочи и обманщики и т. д. Думаю, года должно хватить, чтобы мама свыклась с мыслью о размене.
Ну, а если оборона не будет сломлена, придется действовать без ее согласия. Но не упускайте из виду еще один момент-если ваша мама отказалась от участия в приватизации в этой квартире, то она приобрела право бессрочного проживания в ней. То есть, если она не захочет выселяться и переезжать в другое жилье, ни один суд ее это сделать не заставит, даже при смене собственника вашей квартиры. Так что, мама может значительно осложнить вашу затею. Сами понимаете, с ней квартиру вашу мало кто купит, а если и купят, то за совсем другие деньги, чем можно ожидать.
Поймите в 65 лет бросать мать? она одна уже не сможет жить так как ее жизнь в вас. Что же вы не пытались разъехаться лет 20 назад, когда мама еще была молода и могла жить своей жизнью- вас устраивало все пока ваши дети были маленькими. Вы сейчас бравируете тем что на вас жилплощадь тоже давалась, а на маму или на ваших детей? Моей маме 80 она в 45 лет осталась вдовой, через 8 лет вышла замуж, прожив 13 лет снова овдовела, сейчас с ней живет наша дочка со с своей семьей. Да сложно подстраиваться под старого человека, но мы с мужем знаем, если мама сляжет, то мы заберем ее к себе. Мама есть мама.
Сразу по делу кто собственник квартиры тот и все решает если вы просто прописаны там как дочь она вообще вас по закону выписать может делить жил площадь могут только собственники ну а если вы оба собственника тогда попытайтесь найти общий язык вспомните сколько она о вас заботилась теперь пришло и ваше время только если вы не замужем
Мы начинаем понимать пожилых людей, только когда САМИ становимся такими же. (
Не наступайте на мои грабли. (( Просто поверьте, что жить с чувством вины, что я могла продлить ее жизнь, но не сделала этого. очень и очень больно и трудно.
Мама не хочет разменивать квартиру, сестра не хочет уживаться с мамой, а я должна всех понять и подо всех подстроиться
Очень интересно мама с сестрой решили разобраться со своими проблемами за мой счет. Мама принципиально не хочет разменивать квартиру, сестра не хочет засунуть поглубже свой гонор и уживаться с мамой, а я должна взять мужа под мышку и освободить сестре собственную квартиру.
У мамы двушка, в которой она жила одна. Одну комнату она выделила Марине и внучке. Казалось бы, проблема решена. Но не тут-то было.
Сестра с мамой скандалили всю жизнь. Мама у нас человек резкий и требовательный, а сестра напрягаться не любила. Она помоет посуду, но не сейчас, а часа через два. А маме ж надо сию секунду, иначе она закатывает глаза и идет мыть сама, а потом устраивает масштабный скандал. Это так, ради примера.
Но суть в том, что сестра с мамой не уживались никогда. В отличие от сестры, у меня таких проблем с мамой никогда не было. Я больше по характеру в нее, а сестра пошла в папу, он тоже был со своим ритмом жизни и не любил лишний раз напрягаться.
Когда сестра вышла замуж и съехала к мужу, у них с мамой отношения наладились. Но стоило Марине вернуться в родительскую квартиру, как все началось заново и с новой силой. А там ведь еще и маленький ребенок добавился.
Я сама в браке уже три года, живем в моей квартире, которую я брала в ипотеку. После смерти папы оставались денежные накопления, которые мама разделила поровну. Сестра свои потратила на свадьбу, а я на первый взнос. Теперь зато мы с мужем живем в собственном жилье.
К маме я в гости хожу регулярно, она живет недалеко от моей работы. После переезда сестры я почти всегда натыкаюсь на скандал. Недавно они что-то очень серьезно не поделили, после чего мама заявила, что с нее хватит.
— Ты знаешь, что она мне заявила? «Не можешь со мной ужиться, давай разменивать квартиру»! Я должна разменять квартиру, потому что не хочу терпеть вечный бардак! А на что мы разменяем двушку? Я ипотеку брать не стану, еще чего не хватало под старость лет. А ей с ее доходами никто ипотеку не даст.
Я молча кивала, мама права, размен квартиры без доплаты не получится. А мама продолжила.
— Я тут подумала, а может вы с Мариной поменяетесь?
Сначала я не поняла, про что она, но мама пояснила.
— Ну с тобой-то мы точно уживемся, да и с зятем я уживусь. Вы переедете ко мне, а Маринка с детем в вашу квартиру. На время, конечно, пока малая у нее в садик не пойдет, а там Марина на работу выйдет и будет снимать.
До выхода сестры из декрета оставалось еще два года. И мама предлагает мне с мужем два года жить с ней? Очень интересный расклад. От такого предложения я отказалась, пояснив маме, что не для того я с этой ипотекой загибалась и во всем себе отказывала, чтобы потом с мужем прийти жить к ней.
Тем более мы сейчас с мужем планируем ребенка, пора уже. А откладывать это еще на два года я не хочу. Рожать у мамы тоже в мои планы не входит. Уживаться-то мы с ней уживаемся, но для этого приходится прикладывать много усилий.
Вечером мне позвонила сестра. Мама ей передала наш разговор и сестра тоже загорелась идеей переехать в отдельную квартиру, подальше от маминых правил.
Сестре я тоже отказала, она пообещала мне это припомнить, но моего решения это не поменяло. Я не мать Тереза, чтобы всех понимать и всем помогать. Я хочу подумать о себе. Ведь мне эта квартира не с неба упала, не в наследство досталась, я на нее заработала. Так с чего я сейчас должна ее кому-то уступать, пусть даже на два года?
Мама с сестрой теперь мне по очереди названивают, стараясь прогнуть. Видимо, скоро придется закинуть их номера в черный список, раз по-хорошему не понимают.
Как разменять квартиру, если мама против?
здравствуйте у нас 4 комнатная квартира 3 собственника у каждого 1\3 доли мама не хочет продавать квартиру или менять что можно сделать я и моя племянница снимаем квартиры а мама живёт там одна просто мы хотим жить отдельно от мамы в своей квартире
Добрый день, Вы имеете право на продажу и размен только своих долей в квартире. Без согласия мамы целиком продать или разменять квартиру не получится. При продаже ваших долей мама имеет преимущественное право покупки доли.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности
постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она
продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных
торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое
имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки
любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех
месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и
обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Верховному Суду пришлось разбираться в конфликте матери и дочери из-за московской квартиры
27 июля Верховный Суд вынес Определение по делу № 5-КГ21-72-К2, в котором разъяснил, на что судам следует обращать внимание при возложении на собственника квартиры обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением.
Спор дочери и матери о праве собственности на квартиру
29 апреля 2002 г. родители Елены Луганской подарили ей принадлежащую им 4-комнатную квартиру в Москве. Позднее Елена Луганская стала преимущественно проживать во Франции со своей семьей, а в квартире продолжала проживать ее мать Галина Ханбекова, зарегистрированная там по месту жительства. При этом женщина сдавала несколько комнат внаем.
В 2019 г. Елена Луганская обратилась в суд с иском к матери о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Она указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, однако она не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, поскольку в ней зарегистрирована ее мать и проживают посторонние люди, вселенные без ее согласия. Также Елена Луганская пояснила, что вернулась с семьей на постоянное место жительства в Россию и планирует проживать в принадлежащей ей квартире.
В свою очередь Галина Ханбекова обратилась в суд со встречным иском об отмене договора дарения квартиры и о погашении регистрационной записи о праве собственности дочери в отношении жилого помещения. Она просила признать за каждой из сторон по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и возложить на ее дочь обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой. Встречные требования женщина мотивировала тем, что до дарения квартиры она в равных долях принадлежала ей и ее супругу, что она зарегистрирована и проживает в квартире. Также в суде она указала, что 23 апреля 2019 г. Елена Луганская избила ее и выгнала из квартиры, тем самым настаивая на отмене договора дарения в связи с причинением ей телесных повреждений со стороны дочери.
Суды обязали дочь предоставить матери другое жилье в Москве или Московской области
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 16 января 2020 г. исковые требования Елены Луганской удовлетворены частично.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе свидетельские показания нескольких граждан, которые подтвердили наличие между сторонами длительных и острых конфликтных отношений, отсутствие между ними соглашения о порядке пользования спорной квартирой, нежелание истца проживать в спорной квартире со своей матерью, суд установил, что между сторонами прекращены семейные отношения. В связи с этим он вынес решение о сохранении за Галиной Ханбековой права пользования квартирой до 16 июля 2020 г., по истечении которого она признается утратившей право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
При этом суд учел преклонный возраст Галины Ханбековой и отсутствие у нее возможности обеспечить себя иным жилым помещением, тогда как ее дочь, напротив, имеет объективную возможность приобрести иное жилое помещение своей матери. Поэтому он возложил на Елену Луганскую обязанность обеспечить мать другим благоустроенным жилым помещением в Москве или Московской области не ниже нормы предоставления в соответствующем регионе до 16 июля 2020 г. В удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
Апелляционным определением Московского городского суда от 8 июля 2020 г. решение первой инстанции было изменено. Апелляционный суд, исходя из необходимости соблюдения баланса защиты интересов и прав сторон, посчитал, что за Галиной Ханбековой необходимо сохранить право временного пользования спорным жилым помещением до момента приобретения Еленой Луганской в собственность матери другого благоустроенного жилья без указания конкретного срока. При этом суд также обязал Елену Луганскую до переезда матери не чинить ей препятствий в пользовании спорной квартирой. Кассационный суд оставил решения нижестоящих инстанций без изменений.
Позиция Верховного Суда
Галина Ханбекова обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС не согласилась с выводами нижестоящих судов в части возложения на Елену Луганскую обязанности обеспечить мать другим благоустроенным жилым помещением в Московской области.
Обращаясь к п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14, Коллегия напомнила, что если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего члена его семьи другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены: срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение (исходя из требований ч. 2 ст. 15 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ), а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего члена своей семьи другим жилым помещением. С согласия бывшего члена семьи собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Касательно размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему члену семьи, ВС пояснил, что суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.
Как указал Верховный Суд, данные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, суд первой инстанции оставил без исследования и правовой оценки. Так, суд первой инстанции, возлагая на Елену Луганскую обязанность приобрести матери другое благоустроенное жилое помещение в Москве или Московской области не ниже нормы предоставления в соответствующем регионе, не учел постоянное проживание Галины Ханбековой в Москве, ее возражения в части переезда на постоянное место жительства в Московскую область как в другой регион. «Решение суда первой инстанции не соответствует требованиям ст. 195 ГК РФ, а также п. 2 и 3 Постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 г. № 23, поскольку в нем не указаны законы и мотивы, на основании которых суд пришел к выводу о возможности приобретения жилого помещения для Галины Ханбековой в Московской области. Судами апелляционной и кассационной инстанций, проверявшими законность решения суда, допущенные судом первой инстанции нарушения устранены не были», – отмечено в определении.
Таким образом, Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу об отмене решений нижестоящих инстанций в части возложения на Елену Луганскую обязанности обеспечить Галину Хабенкову другим благоустроенным жилым помещением в Москве или Московской области. ВС определил, что при новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона. В остальной части обжалуемые судебные постановления Суд оставил без изменения, отметив, что их выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Мнения экспертов «АГ»
Адвокат АП Московской области Валентина Ященко отметила, что вопрос определения судами территориального расположения предоставляемого собственником жилого помещения постановлением признан обязательным к разрешению судами с учетом мнения бывшего члена семьи собственника.
Как указала адвокат, своим определением Верховный Суд напомнил судам ранее данные им руководящие разъяснения о необходимости при принятии решения по аналогичным спорам учитывать место жительства бывшего члена семьи собственника при определении порядка возложения на собственника обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.
Генеральный директор ЮК «Юрист» Асия Мухамедшина подчеркнула, что споры такого характера в юридической практике встречаются довольно часто. Эксперт отметила, что в основном стороны, которые требуют признания договора дарения недействительным, основывая свои требования на подмене норм права, считают, что договор дарения – это сделка, которая подлежит легкой отмене, не прилагая усилий к предоставлению обоснованных доводов.
По мнению Асии Мухамедшиной, вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета требует по каждому делу индивидуального подхода и рассмотрения деталей дела по существу спора. Позиция суда в этой части решения вынесена с применением гуманной формулы, не нарушающей принцип состязательности сторон, добавила эксперт. «Проблема споров такого характера, где “яблоком раздора” становится квартира либо проживание в ней, находит свое начало в правовой непросвещенности многих граждан, так как, к сожалению, только после совершения каких-либо юридически значимых действий и не понимая их значения в полной правой мере, люди обращаются за правовой помощью», – резюмировала Асия Мухамедшина.
Адвокат АП г. Москвы Майя Шевцова заметила, что человек, неважно родственник он собственнику квартиры или нет, защищен законом от того, чтобы просто оказаться на улице без жилища, что соотносится с тем, что право на жилище закреплено в ст. 40 Конституции РФ. Данное обстоятельство прослеживается в решениях судов, которые накладывают в рассматриваемой ситуации на истца бремя заботы об ответчике, так как для ответчика оспариваемая квартира является единственным жильем, пояснила адвокат.
«Таким образом, вопрос стоит в том, насколько собственник должен защищать интересы выселяемого в подобных ситуациях. Возможно, более правильно было бы переложить часть ответственности в таких ситуациях на государство или специальные службы, чтобы в патовой ситуации они также помогали людям найти место, где жить», – полагает Майя Шевцова.