можно ли взять ипотеку на вторичку жилье по дальневосточной программе
Ипотека дальневосточникам под 2 процента — условия и порядок получения
Ипотека под 2 процента для дальневосточников заработала совсем недавно — в декабре 2019 года. Но с момента запуска интерес к программе растет: заемщиков привлекает беспрецедентно низкая ставка и гибкие условия. Но что насчет подводных камней? Команда Bankiros.ru детально разобралась, как работает ипотека и какие нюансы нужно учитывать при ее оформлении.
Условия ипотеки под 2 процента для дальневосточников
Дальневосточная ипотека — это новая программа, инициированная российским правительством. В ее рамках молодые семьи смогут построить или приобрести в кредит жилье на Дальнем Востоке. Условия по ипотеке — льготные:
Программа будет действовать до конца 2024 года. Предполагается, что за этот срок ипотеку оформят 147 тыс. раз. Источники финансирования — Фонд развития Дальнего Востока и госпрограмма по развитию Дальнего Востока. Всего на программу выделено 450 млрд. рублей.
Дальний Восток выбран для запуска ипотеки неслучайно. Цель правительства — сократить убыль населения. Молодежь продолжает уезжать из региона в Москву и Питер за заработками и мягким климатом, а прежние инициативы — «Дальневосточный гектар» и субсидированные перевозки — не дают значимых результатов. Поэтому ипотекой под 2% власти хотят удержать население и, возможно, привлечь в ДФО новых людей из других уголков России.
Поиск ипотеки
Кто может стать заемщиком
Также есть требования к платежеспособности: заемщики должны работать и иметь достаточный доход. В частности, у работников по найму должен быть стаж от 3 месяцев на последнем месте трудоустройства, у предпринимателей и собственников бизнеса — безубыточная деятельность в последние 2 года.
На какие цели выдадут ипотеку
Еще раз обращаем внимание — ипотеку выдадут только на те объекты, которые находятся на Дальнем Востоке. Приобретаемое жилье всегда становится залогом, но кредитор может потребовать дополнительные гарантии для себя — например, предоставить в залог уже имеющуюся у семьи недвижимость.
Какие есть риски и ограничения программы
Среди всех программ, которые позволяют выгодно построить жилье, ипотека под 2% кажется самой выгодной. Но кроме процента стоит учесть подводные камни: они могут свести все преимущества программы на нет.
Регистрация в ДФО — обязательна
Взяв ипотеку под 2%, дальневосточники отчитываются о месте регистрации. Это требование касается и титульных заемщиков, и созаемщиков-супругов. Иными словами — нужно подтвердить прописку в квартире или доме, взятом в ипотеку. Такое ограничение введено неспроста: подразумевается, что семья не только покупает жилье, но и переезжает на Дальний Восток жить. Например, быть зарегистрированным в Москве, а субсидию использовать, чтобы построить квартиру в Хабаровске, нельзя.
Но оформить регистрацию не значит фактически проживать в этом месте. Например, можно прописаться в ДФО, а с семьей остаться в столице. Другой вариант — построить квартиру на Дальнем Востоке для ребенка, а самим проживать там, где сейчас в собственности есть дом.
Ипотека оформляется один раз
Взять жилье в ипотеку в рамках программы можно один раз. Что важно: это ограничение касается и титульного заемщика, и созаемщика. Например, если муж уже оформлял ипотеку под 2%, жена стать участником программы не сможет. Ввести государство в заблуждение не получится: все сведения о выданных кредитах заносят в базу. Поэтому второй раз получить ипотеку под 2% нельзя, даже если обратиться в другой банк.
Процентная ставка может вырасти
Да, право увеличить ставку в одностороннем порядке есть у банков. Произойти это может в четырех случаях:
В каком банке взять ипотеку под 2%
Учитывая, что средняя ставка по ипотеке в России — около 9%, возникает вопрос: а выгодно ли банкам кредитовать дальневосточников? Да, однозначно. Дело в том, что от участия в программе банки ничего не теряют: государство компенсирует им разницу между рыночной ставкой по ипотеке и льготным процентом. В итоге заемщики оформляют ипотеку на выгодных условиях, а банки получают прибыль за счет субсидии.
Дальневосточная ипотека — 2021. Как получить кредит и на что потратить
В России в 2019 году была запущена программа «Дальневосточная ипотека», которая подразумевает выдачу кредитов под 2% на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Программа направлена на улучшение жилищных условий и развитие строительного рынка Дальневосточного региона. Продлится она до 2025 года.
Рассказываем, как получить льготный кредит под 2% годовых на Дальнем Востоке и на что его можно потратить.
Условия программы
Программа «Дальневосточная ипотека» позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство жилого помещения на Дальнем Востоке. Оператором программы выступает институт жилищного развития «Дом.РФ», который компенсирует банкам недополученную прибыль.
Кто может оформить дальневосточную ипотеку
Получить дальневосточную ипотеку могут не все — к заемщикам установлен ряд требований. Так, льготный кредит могут взять:
«Требований об обязательном проживании на территории Дальневосточного федерального округа нет. Но если жилье по программе покупает гражданин, зарегистрированный на территории другого федерального округа, то после оформления права собственности он должен зарегистрироваться в приобретенном жилье», — пояснил управляющий директор «Дом.РФ» Алексей Ниденс.
Заемщик обязан предоставить регистрацию по адресу приобретенного (построенного) объекта недвижимости в течение девяти месяцев с даты регистрации права собственности и затем должен быть зарегистрированным в нем не менее пяти лет, иначе в льготной поддержке ему будет отказано и процент по ипотеке могут повысить.
Что можно купить по дальневосточной ипотеке
Получить льготный кредит в сельской местности можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.
С сентября 2020 года оформить кредит по ставке 2% годовых можно, покупая жилье на вторичном рынке. Такая возможность появилась у жителей Магаданской области и Чукотки.
«Программа ориентирована, в первую очередь, на приобретение жилья на первичном рынке на территории округа. Приобретение в рамках программы готового жилья возможно на территории сельских поселений Дальневосточного федерального округа, а также на территории любого муниципального образования Магаданской области и Чукотского автономного округа — при условии заключения кредитного договора до 31 декабря 2021 года включительно», — уточнил Алексей Ниденс.
Какие банки выдают дальневосточную ипотеку
По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации программы «Дальневосточная ипотека» участвует 14 крупных российских банков:
Банки вправе предъявлять собственные требования к заемщикам — к возрасту, стажу, доходу и т. д. Само оформление дальневосточной ипотеки похоже на оформление любого другого кредита. Ее получатели могут оформить налоговые вычеты: на основою сумму сделки (максимальный размер вычета — 260 тыс. руб.) и за уплаченные проценты (максимальный размер вычета — 390 тыс. руб.).
Условия в Сбербанке
В Сбербанке оформить дальневосточную ипотеку сейчас можно по ставке от 0,1% годовых. Такую ставку банк предлагает на покупку квартиры у застройщиков — участников проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. Есть надбавки по ставкам: плюс 0,3% — при отказе от использования Сервиса электронной регистрации и плюс 1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.
В остальном условия стандартные: первоначальный взнос — от 15%, максимальная сумма — 6 млн руб., срок кредита — 242 месяца. Что касается требований к заемщику, то, помимо выполнения основных условий программы, он должен иметь стаж работы от трех месяцев. Для участников программы «Дальневосточный гектар» установлен возраст — от 21 года. Созаемщиками по кредиту может выступать супруг/супруга заемщика.
Ставка по дальневосточной ипотеке в ВТБ составляет 1% с учетом комплексного страхования заемщика. Максимально возможная сумма кредита — 6 млн руб. при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости недвижимости. Срок кредитования — до 20 лет.
Требования к заемщику: супруги, состоящие в браке, каждый из которых не старше 35 лет, или родитель не старше 35 лет, не состоящий в браке, имеющий ребенка, возраст которого не превышает 18 лет. Страхование объекта — обязательно, страхование жизни и трудоспособности — по желанию.
«Дом.РФ»
В банке «Дом.РФ» процентная ставка по дальневосточной ипотеке начинается от 0,4% годовых на весь срок кредита. Данная ставка указана с учетом скидок и оплаты единовременного платежа по «Ставке ниже». Минимальную сумму, которую можно получить, — 500 тыс. руб., максимальная — 6 млн руб. Первоначальный взнос — от 15%.
Требования к заемщикам стандартные (молодые семьи или одинокий родитель в возрасте до 36 лет с ребенком до 19 лет). Для остальных заемщиков (получатели дальневосточного гектара, трудовые мигранты) — возраст на дату погашения кредита не должен превышать 65 лет.
Для заемщика обязателен стаж работы не менее трех месяцев на последнем месте работы (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать), для ИП и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев. Созаемщиками по кредиту могут быть до четырех человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.
Эффект дальневосточной ипотеки
Дальневосточная ипотека дала толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. Например, в регион пришел крупный российский застройщик — ГК «ПИК». По словам управляющего директора «Дом.РФ», темпы запуска новых проектов в некоторых регионах округа превышают общероссийские. «Так, в Приморском крае по итогам 2020 года объем новых проектов составил 61% от объема строительства на начало 2020 года — максимальное значение среди крупнейших регионов по объемам строительства жилья», — сказал он. Всего на 13 мая 2021 года по этой программе заключено 19,7 тыс. кредитных договоров на 72,3 млрд руб.
В мае врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев назвал дальневосточную ипотеку бесполезной при отсутствии нового строящегося жилья. По его словам, после начала действия программы цены поднялись на 40% из-за высокого спроса и недостаточного предложения. В прошлом году в Хабаровском крае было введено 227 тыс. кв. м, в этом году планируется построить 370 тыс. кв. м жилья. К 2024 году в регионе планируют строить 1 млн кв. м жилья ежегодно.
Банки расширили условия дальневосточной ипотеки на вторичный рынок жилья
Банки ВТБ и «Дом.РФ» расширили условия программы «Дальневосточная ипотека» на покупку жилья на вторичном рынке. Об этом сообщают пресс-службы финансовых организаций.
Теперь приобрести недвижимость на вторичном рынке (квартиры, таунхаусы или дома) у юридического и физического лица можно на территории любого муниципального образования Магаданской области и Чукотского автономного округа. Кредитный договор необходимо заключить до конца 2021 года.
При этом сами программы в банках отличаются. Например, «Дом.РФ» снизил требования к возрасту индивидуального жилого дома, на который можно оформить кредит: под условия программы подпадают постройки не старше 1990 года. А ВТБ предоставляет льготный кредит по ставке 1% с учетом комплексного страхования заемщика на срок до 19 лет. Максимально возможная сумма кредита составляет 6 млн руб. при минимальном первоначальном взносе 15% от стоимости недвижимости.
Клиенты банка «Дом.РФ» могут оформить кредит по ставке от 0,7% при внесении единовременной комиссии в рамках программы субсидирования. Это касается молодых семей не старше 36 лет и участников программ «Дальневосточный гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов». Такая ставка действует при дистанционной подаче заявки на сайте банка и подтверждении дохода выпиской из Пенсионного фонда РФ. При отсутствии единовременного платежа ставка составит от 1,2%, а минимальный размер первоначального взноса — 15%.
Правительство в сентябре расширило действие программы «Дальневосточная ипотека» на покупку вторичного жилья в Магаданской области и на Чукотке. Тогда же был расширен перечень участников программы: льготный кредит смогут оформить не только местные жители, но и люди, которые переезжают на работу на Дальний Восток. Ранее глава Минвостокразвития Александр Козлов рассказывал, что жители Чукотки и Магаданской области не могут воспользоваться дальневосточной ипотекой, поскольку в этих регионах нет первичного рынка жилья.
В декабре 2019 года власти запустили программу «Дальневосточная ипотека». Она охватывает весь Дальневосточный федеральный округ и направлена на улучшение жилищных условий и развитие строительного рынка в округе. Программа доступна для молодых семей (не старше 35 лет) из любых регионов при покупке жилья или строительстве дома. Объект приобретения (строительства) должен быть расположен на территории Дальневосточного федерального округа. В сельской местности можно приобрести жилье как в новостройке, так и на вторичном рынке, в городе — только в новостройке.
Ипотечный кредит под 2% выдается сроком до 20 лет. Максимальная сумма кредита по программе — 6 млн руб., первоначальный взнос — от 15%. Программа действует до 31 декабря 2024 года.
Дом у подножия сопки
«Дальневосточную ипотеку» впервые выдали для покупки квартир на вторичном рынке
Смягчить условия программы на Колыме и Чукотке разрешили до конца 2021 года, пока в регионах не начнет строиться новое жилье. Предполагается, что уже с начала 2022 года местные жители смогут купить квартиры в новостройках. Пока же они с удовольствием пользуются возможностью приобрести жилье в старом фонде.
Так, Дарья Силаева, ставшая одной из первых, кто смог купить «вторичку» с льготной ипотекой, рассказала, что они с мужем уже собиралась брать квартиру по программе «Молодая семья» под 8 процентов годовых. Почти вышли на сделку, когда появилась возможность существенно сэкономить.
На Чукотке первую ипотеку на «вторичку» уже оформила семья из Анадыря, ей удалось приобрести трехкомнатную квартиру.
Всего в ДФО оформлено 11 450 договоров «дальневосточной ипотеки» на общую сумму более 40 миллиардов рублей. Воспользоваться выгодным предложением могут участники программы «Дальневосточный гектар», которые собираются строить собственный дом, молодые супруги до 36 лет и родители-одиночки не старше 35 лет с ребенком до 18 лет. В АРЧК ДВ подчеркивают, что условия максимально мягкие, иметь ребенка (если супругов двое) или жить совместно хотя бы год, как часто пугают «знатоки» из интернета, совершенно не обязательно. Обращаться за кредитом можно буквально только что покинув ЗАГС.
Государство запускает первую льготную ипотеку на «вторичке»
За 25 лет Дальний восток покинули 2 миллиона человек. Сложно комфортно жить в суровом климате, когда основная работа – добывающая отрасль. Власти разработали программы льготной ипотеки и дальневосточного гектара, чтобы люди не уезжали из родного края. Идеи разбились о реальность: новостройки, доступные по ипотеке, есть только в крупных городах. В остальных населённых пунктах – «вторичка». С гектаром ещё сложнее: вот ты честно отработал на нём пять лет или построил дом. А на каких условиях приватизировать землю – непонятно.
Еду на родину, еду в Магадан
Дальневосточная ипотека под 2% действует с декабря 2019 года. Программе нет и года, но кредитные договоры на сумму 37,4 млрд рублей заключили уже 10,6 тыс. заёмщиков. В среднем люди берут в кредит 3,52 млн рублей, сообщил институт жилья «Дом.РФ».
Дальневосточную ипотеку распространят на «вторичку» и сельскую местность. Фото:rl0.ru.
В рамках дальневосточной ипотеки оформляют кредиты на сумму до 6 млн рублей на срок до 20 лет. Первоначальный взнос – не менее 15%. В программе участвуют 13 российских банков.
Казалось бы – покупай квартиру, ставка всего 2%, а кто-то из банков снизил и до 1,2%. Но за время действия программы выявилась проблема: в ипотеку оформляют только первичное жильё. И если в крупных городах – Владивостоке, Хабаровске, Якутске и Благовещенске – возводят новостройки, в остальных регионах довлеет «вторичка».
Власти взялись решать проблему. Профильные министерства, «Дом.РФ» и вице-премьер Марат Хуснуллин получили 31 августа правительственное распоряжение: расширить программу дальневосточной ипотеки. Как пишет «Коммерсант», жилищные кредиты по льготной ставке распространят на покупку любого вторичного жилья в Чукотском АО и Магаданской области. А в остальных регионах Дальнего востока – на покупку «вторички» в сельских поселениях.
Думать придётся быстро: ипотечный договор нужно заключить до конца 2021 года. Когда заработают изменения – не известно. Источники «Ъ» сообщили, что премьер-министр РФ Михаил Мишустин «в ближайшее время» подпишет документ.
Личный гектар
Если с ипотекой придётся ждать вердикт премьера, с дальневосточным гектаром уже всё решено. Михаил Мишустин утвердил критерии, которые помогут оформить землю в собственность.
Здесь проблема была в размытых условиях приватизации. Человек получал от государства землю в безвозмездное пользование на 5 лет. Но нельзя бросить участок на произвол судьбы и поругание бурьяну. Придётся ухаживать за землёй и вести «ответственное пользование».
Чтобы получить гектар в собственность, нужно им заниматься. Фото: надальнийвосток. рф.
Хватит одного критерия, чтобы оформить гектар в собственность. Для подтверждения нужно предоставить заявление в произвольной форме. Например, человек получил гектар под жилищное строительство – можно предоставить выписку из ЕГРН или технический план. Сведения проверят в течение 10 дней, просить какие-то дополнительные документы запрещено.
Льготные программы поддерживают не только граждан, но и застройщиков. Однако строительство на Дальнем востоке – достаточно специфическое. Такого массового первичного рынка, как в других федеральных округах, в Дальневосточном нет. Акцент в законодательстве на вторичное жильё и сельские поселения даёт больше выбора людям. Основная цель властей – всё-таки остановить миграцию людей из региона.