программа мой гектар что это такое

28.08.202304.05.2023 admin 0 Comments

Как получить гектар земли в Подмосковье

Многие москвичи мечтают перебраться в район с хорошей экологией, но неподалеку от Москвы. Поэтому многие стремятся купить участок земли в Подмосковье и приезжать туда летом либо переехать на дачу окончательно. Однако приобретение собственной земли — дорогое удовольствие. Есть ли у россиян возможность получить подмосковный гектар бесплатно?

Проект «Мой гектар»

Многие слышали о государственной программе «Дальневосточный гектар», которая предоставляет желающим более 1 га и действует на территории Сибири и Дальнего Востока. Однако подобный проект реализуется и в центральном регионе России. Он называется «Мой гектар» и работает благодаря компании «Большая земля», которая больше 10 лет занимается этой сферой. В настоящее время две этих земельных программы являются единственными в РФ.

Какие участки можно получить

Участники программы «Мой гектар» имеют право получить участок площадью 1 га и более в подмосковном регионе. Также есть возможность выбрать землю в других центральных регионах, например, около Твери, Калуги, Владимира и т.д.

Получение является условно бесплатным, то есть за 1 гектар новый владелец отдает от 50 тысяч рублей. Это, разумеется, значительно ниже любых рыночных цен на подмосковную землю. Новый владелец официально получает право собственности на участок, поэтому сразу может перепродавать его или сдавать в аренду (в «Дальневосточном гектаре» это запрещено). Если целью было строительство, то в дальнейшем возможна продажа участков, коттеджа, дачи, которые построены на полученной земле.

Под какие цели выдают землю

Проект предполагает, что новые владельцы участка будут заниматься одним из следующих видами деятельности:

Плюсы и минусы программы

Программа создана для того, чтобы жители центральных регионов смогли получить земли в специально размежеванных зонах. В результате все больше людей построят дачи, попробуют вести фермерское хозяйство и в то же время не будут вынуждены кардинально менять образ жизни и место пребывания. Единственный недостаток «Моего гектара» — ограничение на число участков. На сайте организатора акции «Большая земля» есть вся актуальная информация о проекте.

Как принять участие в проекте

Участки от государства и муниципалитета

Жители Подмосковья имеют право получить участок земли и безвозмездно им пользоваться. Законодательным основанием являются статьи Земельного кодекса РФ, утверждающие, что граждане могут получить участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также бессрочно принадлежащие организациям.

Кто может получить участок в безвозмездное пользование

Как получить земельный участок

Заявление на получение земли подается через региональные порталы госуслуг или в МФЦ. Заявление рассматривают в течение 15 дней и предоставляют документ с результатом в МФЦ.

Источник

«Мой гектар» в Подмосковье и Тверской области: как стать землевладельцем

Мечта о своем участке земли живет в каждом, даже самом урбанизированном россиянине. Причем чем больше участок, тем интереснее мечта. Например, гектар! Представляете сколько прекрасного можно на нем сделать? Аж дух захватывает! Но до недавнего времени такие мечты разбивались или о высокий ценовой барьер, или о российские бескрайние расстояния, помноженные на плохие дороги. Но если в обществе зреет запрос, значит рано или поздно появится предложение.

В июне 2016 года в нашей стране была создана Федеральная программа по обеспечению желающих земельными наделами — «Дальневосточный гектар». И надо сказать, она очень популярна не только у тех, кто там живет. Всего более 150 тыс. заявок подано на получение земли по программе «Дальневосточный гектар» с начала ее работы. И самое интересное то, что жители Москвы и Московской области показывают наибольший интерес к программе среди «недальневосточных» регионов: только за полтора года с начала действия программы от жителей московского региона поступило более 4 тыс. заявок. Это говорит об огромном запросе со стороны жителей Московского региона на землю, пусть даже в ДФО и на условиях аренды (безвозмездного пользования) и без права перепродажи. Но надо ли ехать так далеко? Ведь свой гектар, причем в собственность, можно получить и в Московской области.

Близкий, доступный, мой гектар

Скептики могут сказать, что «Дальневосточный гектар» дают бесплатно на условиях освоения, а в Московском регионе бесплатно могут дать только по шее. И будут отчасти правы. Но только отчасти. На рынке региона существует реальное предложение, в соответствии с которым, любой желающий может получить в собственность участок в Московской или Тверской области площадью 1 га по цене от 100 тыс. руб. Напомним, что, по данным Мосгорстата, средняя зарплата в столице в январе этого года составила 88,9 тыс. руб. Предлагает участки компания «Большая земля» — организатор проекта «Мой гектар», которая уже 12 лет работает на рынке недвижимости.

Начался проект «Мой гектар» в том же году что и «Дальневосточный гектар», только на месяц позднее — в августе 2016-го. «Мы запустили два поселка в Лихославле (236 км от МКАД), размежеванные по гектарам. Стоимость участка была сопоставима с билетами на Дальний Восток — 50 тыс. руб. Все участки были проданы за месяц!», — рассказывают в компании. Там поясняют и удивительное для москвичей ценообразование. «В собственности компании более 500 тыс. га земли и изначально мы занимались продажей только больших земельных массивов сельхозпроизводителям. Но в 2016 году при поддержке правительства Тверской области запустили проект «Мой гектар», с целью обеспечить каждого россиянина доступной землёй. Никто на рынке до этого не давал возможность приобрести участок площадью целый гектар по такой доступной цене, но и это не самое главное! Мы создали целую систему коллективного развития территории, позволяющую собственникам участков получить в итоге всю необходимую инфраструктуру достойную современного коттеджного поселка», — подчеркнула заместитель генерального директора Инна Дёмкина.

Видео: Главное о проекте «Мой гектар»

За четыре года в компанию по проекту «Мой гектар» было подано более 100 тыс. заявок на приобретение участков. Сейчас компания развивает уже 37 поселков, в проектировании еще 30, в этом году, благодаря пандемии, будут запущены продажи еще в пяти, спрос на участки сильно вырос. В планах компании — 1 тыс. поселков на территории России. Все действующие поселки расположены на расстоянии от 140 до 300 км от МКАД по Новорижскому и Ленинградскому шоссе в Московской и Тверской областях.

Почему именно эти локации? Все довольно объяснимо. Это места с хорошей экологией вблизи водоемов (реки Волга, Осуга, Вазузское водохранилище и т.д.). Кроме того, все поселки расположены вблизи населенных пунктов, что обеспечивает круглогодичную транспортную доступность. Немаловажно и то, что проекту оказывает поддержку администрация Тверской области. Развитие проекта для региона — это решение демографической проблемы оттока населения из сельской местности, развитие сельских территорий, ввод в оборот неиспользуемых земель и развитие института сельхоз-кооперации. Впрочем, это не является ограничением для географии проекта. В этом году на рынок вышел первый поселок в Московской области.

Не рыба, но удочка

Проект «Мой гектар» был запущен при поддержке Союза садоводов России. Его первоначальная цель — обеспечить жителей Центральной России доступной землей под организацию личных подсобных, садоводческих и фермерских хозяйств. Крайне важно, что предоставляемая земля имеет сельскохозяйственное назначение в специально размежеванных территориях, предусматривающих возможность создания товариществ собственников (СНТ, ТСН).

Интересно, что, цели покупателей, по данным компании, разделились следующим образом: участники проекта «Мой гектар» покупают участки под дачи и родовые поместья (60%), для организации агробизнеса или фермы (10%), или в качестве инвестиций (30%). Первая категория «дачники» приобретает землю с перспективной строительства в период 3-5 лет. Основные покупатели по всем категориям — жители Москвы и Подмосковья, чаще всего это мужчины, достигшие 35-летнего возраста, в основном с семьями, имеющие средний доход.

Для программы «Мой гектар» все это также справедливо на 100%. «Приобретая участок на старте, вы совместно с организатором проекта, становитесь девелопером своего участка и поселка. На горизонте 2-3 года вы получите участок в уже комплексно развитом поселке, где проведены все коммуникации, дороги, электричество», — пояснил руководитель департамента продаж компании Игорь Калинин.

Управлять — значит направлять

В чем заключается участие собственника? Не волнуйтесь, вас не оставят в поле одних.

Типовой сценарий развития поселка выглядит следующим образом:

Сложно? Нет. Особенно при условии, что все этапы регламентированы и контролирует их специально созданная управляющая компания, которая берет на себя организацию транспортной инфраструктуры, строительство коммуникаций по ценам, доступным любому желающему и многое другое. УК оказывает широчайший спектр услуг — от выноса границ участка и эскизного проекта, до строительства дорог, вспашки и боронования. Она призвана помочь собственникам в развитии их поселков, и с успехом справляется с поставленной задачей. Это уже могут подтвердить 4,5 тыс. владельцев в 37 поселках компании.

Видео: Пример развития и управления территории в поселке «Княжьи горы»

Так в частности, в 2019 году в рамках проекта была создана собственная дорожно-строительная база — ДСУ «Мой гектар» — в непосредственной близости от поселков. На месте сейчас порядка 30 единиц спецтехники и более 40 специалистов. В 2019–2020 годах для проекта «Мой гектар» был создан и запатентован модуль коллективного строительства дорог в поселках — обеспечивающий оперативное решение одной из главных задач — организации дорог для круглогодичного подъезда собственников к своим участкам.

Основная цель управляющей компании «Мой гектар» — объединение жителей-единомышленников и автоматизация процессов, информационная поддержка и помощь в решении административных проблем. Помимо технологических вопросов управляющая компания берет на себя функцию и коммуникации, что крайне важно.

Современные технологии — ключ к успеху

В большинстве московских многоквартирных домов или дачных товариществах сейчас созданы ТСН или назначены управляющие компании. А помните фильм «Гараж»? Это ярчайший пример того, как собственникам бывает тяжело договориться. Любой вопрос ТСН приходится решать на очном собрании собственников. Но в проекте «Мой гектар» все по-другому — ключом к решению всех вопросов стала автоматизация процессов и современные технологии. Организаторами проекта разработана своя Геоинформационная система ГИС «Большая земля» и мобильное приложение «Мой гектар», создан «Личный кабинет» собственников — для учета и управления всеми процессами в поселках, разработан модуль голосования — «Online-поселок» с целью проведения заочных собраний и голосований собственников через мобильные устройства для оперативного принятия коллективных решений. Компания применяет современные и удобные методы коммуникации, что позволят максимально быстро решить срочные вопросы между жителями поселков, делает прозрачным сбор средств и отображение общей финансовой картины поселка, что крайне важно для любого собственника.

В поселках «Мой гектар» разработаны и установлены единые «Принципы добрососедства» — свод установленных правил, которых придерживаются все участники проекта, призванные предотвращать конфликты и справедливо разрешать спорные вопросы между собственниками участков на территории поселков.

В личный кабинет собственника «Мой гектар» зашиты элементы краудфандинговых платформ для участия отдельных собственников в развитии инфраструктурных проектов на территории поселков, таких как — частные фермы с контактным зоопарком, строительные магазины, кемпинги и базы отдыха, рестораны и даже частные детские сады на территории поселков.

«Благодаря этому сервису любой собственник может легко познакомиться с уже готовыми бизнес-проектами, финансовыми показателями и расчетами, подобрать компаньонов или выступить с собственным проектом для развития инфраструктуры своего поселка», — поясняет технически директор компании Роман Куликов. Кроме того, если вы даже не инвестор, а потенциальный «дачник», вам будет любопытно получить стратегии развития и капитализации участков за счет развития общей инфраструктуры поселка.

«В основе проекта «Мой гектар» — не просто размежеванная земля, это целая система, благодаря который можно управлять процессами коллективного развития новых территорий, принимать участие в голосованиях, заказывать услуги, разбирать инфраструктурные проекты, участвовать в выборах органов управления поселком и формировании внутренних правил и законов. Мы постоянно развиваемся и улучшаем этот сервис, автоматизируем процессы и хотим, чтобы у каждого россиянина был свой большой участок под дачу или родовое поместье», — резюмирует генеральный директор компании «Большая земля» Денис Бучельников.

Такое внимательное отношение к делу гарантирует, что компания не остановится в развитии своих поселков, и будет продолжать использовать для этого все более современные и эффективные инструменты.

Источник

о проекте «Мой Гектар»

Обеспечить россиян, проживающих
в Центральной России, доступной землей

Дать возможность каждому россиянину организовать жизнь и бизнес на собственном
участке земли площадью 1 гектар. Участки оформляются в собственность.

Поселки находятся в экологически чистых районах, вблизи водоемов и развитых
районных центров. В помощь собственникам предоставляются it-сервис, юридические
и строительные услуги, инструменты для коллективного развития поселков

Обеспечить россиян собственной землей для организации личных подсобных хозяйств

Организовать коллективное развитие земельных участков с обеспечением возможности проживанияи работы собственников на своих участках.

Предоставить гражданам возможность обеспечить себя и свою семью экологически чистыми продуктами, правильно воспитать детей, реализовать творческие идеи, жить в гармонии с природой

Итоги проекта за 2016-2020 год

Земель находится
в стадии развития

Компания «Большая земля» на рынке недвижимости 10лет

Мы сотрудничаем с крупнейшими землевладельцами, девелоперами и финансовыми институтами, строим коттеджные поселки, разрабатываем инвестиционные проекты, участвуем в государственных программах по созданию доступного жилья в России.

В собственности компании 120000 гектаров в Тверской, Московской и Калужской областях.
Также мы помогаем развивать земельные активы от участка до готового инвестпроекта. Сопровождаем собственников по юридическим вопросам, консультируем по вопросам земельных отношений, представляем интересы в Кадастровой палате, Росреестре.

Все продают, а мы делимся.

Генеральный директор компании «Большая земля»
Денис Бучельников

Команда проекта «Мой гектар»

Заместитель генерального директора

Руководитель департамента продаж

Руководитель управляющей компании

Руководитель отдела маркетинга

Руководитель отдела продаж

Валерий Пономарев

Самоизоляция расставила все на свои места, уже не было сомнений, что мы хотим жить на земле и построить дом. Я родившийся и выросший на земле знаю, что земля кормит. Если будет земля — ты всегда будеш.

Валерий и Марина Пудовкины

Мы многодетная семья из Балашихи, 7 детей от 7 до 25 лет. Для многодетной семьи самое главное — продовольственная безопасность и своя земля этот вопрос решает. У нас есть свой участок в Егорьевском ра.

Владимир и Ариана Баранчук

Спиридон Бегашвили

Жена занимается розами, а я ей хочу помогать. На маленьких сотках особо не разгонишься, пришлось успокоить себя гектарами на просторе и у воды. На этих гектарах можно много полезного сделать, например.

Василь Газизулин

Уверен, что эта территория заполнится выдающимися людьми. Среда нас формирует, и жители посёлка так или иначе будут друг друга обогащать. В свою очередь, я тоже готов это делать.

Хотите узнать подробнее о проекте?

Оставьте заявку, мы отправим вам презентацию о проекте на почту

Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Опубликованная на данном сайте информация может быть изменена в любое время без предварительного уведомления.

Илона Абуладзе
Департамент развития