код охранной зоны 2 в беларуси
Ограничения на проведение работ в водоохранных зонах
Какие в настоящее время существуют ограничения на строительство (реконструкцию) жилых домов и хозяйственных построек, проведение работ в водоохранных зонах (прибрежных полосах)?
Для начала необходимо определить, что представляют собой водоохранная зона и прибрежная полоса.
В ст. 1 Водного кодекса Республики Беларусь (далее – ВК) под водоохранной зоной понимается территория, прилегающая к водным объектам, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения их загрязнения, засорения и истощения, а также для сохранения среды обитания животных и растительной среды.
Прибрежная полоса представляет собой часть водоохранной зоны, непосредственно примыкающую к водному объекту. В прибрежной полосе устанавливается более строгий режим хозяйственной и иной деятельности по отношению к режиму всей водоохранной зоны.
Общие вопросы правового режима водоохранных зон и прибрежных полос регулируются ст. 77 ВК.
Если земельный участок был предоставлен в границе прибрежной полосы до 24 июля 2008г., то на нем разрешено строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов, строений и сооружений при них. Данное разрешение распространяется, в том числе, на помещения для хранения инвентаря, твердого топлива, гаражи. На таких участках можно размещать и туалеты при условии их оборудования отводом сточных вод в центральную канализацию или водонепроницаемыми выгребами с организованным подъездом для вывоза стоков. Выбор места для устройства водонепроницаемого выгреба производится на максимально удаленном расстоянии от уреза воды водного объекта в границах земельного участка по согласованию с органами государственного санитарного надзора.
Вне зависимости от времени предоставления земельного участка, в границах прибрежных полос можно размещать пасеки без капитальных строений, а также проводить работы по укреплению берегов, содержанию и техническому обслуживанию существующей застройки, ведению садоводства и огородничества.
Также в границах прибрежных полос допускаются строительство и реконструкция малых архитектурных форм (беседки, навесы, качели и т.п.), размещение контейнеров, урн для сбора отходов, сооружений для хранения маломерных судов и других плавательных средств, мостовых переходов.
Строительство, реконструкция и эксплуатация вышеуказанных объектов должны соответствовать законодательству о строительстве, архитектуре и градостроительстве, об охране окружающей среды, о санитарно-эпидемическом благополучии населения и не противоречить интересам государства и граждан.
Любое другое строительство и реконструкция зданий и сооружений, проведение иных работ в прибрежных полосах запрещено. Также в границах прибрежных полос запрещено:
применение всех видов удобрений на расстоянии до 10 м от воды;
выпас сельскохозяйственных животных вне установленных местными исполнительными и распорядительными органами мест;
обработка, распашка земель (почв) на расстоянии до 10 м от воды, исключая проведение разрешенных работ, указанных выше;
удаление объектов растительного мира;
ограждение земельных участков на расстоянии менее 5 м от воды, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания объектов, эксплуатация которых непосредственно связана с использованием водных объектов;
размещение лодочных причалов и площадок постоянного базирования маломерных судов за пределами отведенных для этих целей мест, определяемых местными исполнительными и распорядительными органами;
размещение садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
техническое обслуживание транспортных и других технических средств;
проведение работ, размещение объектов, запрещенных в водоохранных зонах.
В водоохранных зонах запрещено:
применение химических средств защиты растений;
размещение объектов, способных вызывать загрязнение вод, создающих угрозу для жизни и здоровья населения, нарушающих иные требования экологической безопасности;
устройство объектов захоронения и хранения отходов, за исключением санкционированных мест временного хранения отходов;
рубка леса, удаление объектов растительного мира без лесоустроительных проектов, проектов благоустройства и озеленения;
мойка и стоянка транспортных и других технических средств вне установленных мест. Если место для стоянки не определено, то транспортное средство можно ставить на расстоянии не менее 30 метров от воды.
Ограничения на проведение работ в водоохранных зонах
Какие в настоящее время существуют ограничения на строительство (реконструкцию) жилых домов и хозяйственных построек, проведение работ в водоохранных зонах (прибрежных полосах)?
Для начала необходимо определить, что представляют собой водоохранная зона и прибрежная полоса.
В ст. 1 Водного кодекса Республики Беларусь (далее – ВК) под водоохранной зоной понимается территория, прилегающая к водным объектам, на которой устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения их загрязнения, засорения и истощения, а также для сохранения среды обитания животных и растительной среды.
Прибрежная полоса представляет собой часть водоохранной зоны, непосредственно примыкающую к водному объекту. В прибрежной полосе устанавливается более строгий режим хозяйственной и иной деятельности по отношению к режиму всей водоохранной зоны.
Общие вопросы правового режима водоохранных зон и прибрежных полос регулируются ст. 77 ВК.
Если земельный участок был предоставлен в границе прибрежной полосы до 24 июля 2008г., то на нем разрешено строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов, строений и сооружений при них. Данное разрешение распространяется, в том числе, на помещения для хранения инвентаря, твердого топлива, гаражи. На таких участках можно размещать и туалеты при условии их оборудования отводом сточных вод в центральную канализацию или водонепроницаемыми выгребами с организованным подъездом для вывоза стоков. Выбор места для устройства водонепроницаемого выгреба производится на максимально удаленном расстоянии от уреза воды водного объекта в границах земельного участка по согласованию с органами государственного санитарного надзора.
Вне зависимости от времени предоставления земельного участка, в границах прибрежных полос можно размещать пасеки без капитальных строений, а также проводить работы по укреплению берегов, содержанию и техническому обслуживанию существующей застройки, ведению садоводства и огородничества.
Также в границах прибрежных полос допускаются строительство и реконструкция малых архитектурных форм (беседки, навесы, качели и т.п.), размещение контейнеров, урн для сбора отходов, сооружений для хранения маломерных судов и других плавательных средств, мостовых переходов.
Строительство, реконструкция и эксплуатация вышеуказанных объектов должны соответствовать законодательству о строительстве, архитектуре и градостроительстве, об охране окружающей среды, о санитарно-эпидемическом благополучии населения и не противоречить интересам государства и граждан.
Любое другое строительство и реконструкция зданий и сооружений, проведение иных работ в прибрежных полосах запрещено. Также в границах прибрежных полос запрещено:
применение всех видов удобрений на расстоянии до 10 м от воды;
выпас сельскохозяйственных животных вне установленных местными исполнительными и распорядительными органами мест;
обработка, распашка земель (почв) на расстоянии до 10 м от воды, исключая проведение разрешенных работ, указанных выше;
удаление объектов растительного мира;
ограждение земельных участков на расстоянии менее 5 м от воды, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания объектов, эксплуатация которых непосредственно связана с использованием водных объектов;
размещение лодочных причалов и площадок постоянного базирования маломерных судов за пределами отведенных для этих целей мест, определяемых местными исполнительными и распорядительными органами;
размещение садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
техническое обслуживание транспортных и других технических средств;
проведение работ, размещение объектов, запрещенных в водоохранных зонах.
В водоохранных зонах запрещено:
применение химических средств защиты растений;
размещение объектов, способных вызывать загрязнение вод, создающих угрозу для жизни и здоровья населения, нарушающих иные требования экологической безопасности;
устройство объектов захоронения и хранения отходов, за исключением санкционированных мест временного хранения отходов;
рубка леса, удаление объектов растительного мира без лесоустроительных проектов, проектов благоустройства и озеленения;
мойка и стоянка транспортных и других технических средств вне установленных мест. Если место для стоянки не определено, то транспортное средство можно ставить на расстоянии не менее 30 метров от воды.
Код охранной зоны 2 в беларуси
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Гореленко Анатолий Иванович, юрист,
недвижимости « Свой угол»
Материал подготовлен с использованием
нормативно-правовых актов по состоянию
на 25 марта 2014 г.
Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» ( с изменениями и дополнениями) ( далее Закон о государственной регистрации) при регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются некоторые ограничения и обременения на это имущество.
Так в соответствии со ст. 1. Закона о государственной регистрации « Основные термины и понятия» установлено, что ограничение ( обременение) прав — право в отношении конкретного недвижимого имущества лица, не являющегося его собственником, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, безвозмездное пользование; условие или запрещение, ограничивающие правообладателя, в том числе арест, присвоение недвижимому имуществу статуса историко-культурной ценности, ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов и иных инженерных сооружений, обременение, установленное в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
С вопросом о разъяснении понятий указанных выше ограничений и обременений, ( в особенности использования земельных участков) зачастую в агентства недвижимости обращаются граждане. Ответить на указанные вопросы возможно, только при условии знания переченя этих ограничений ( обременений) установленных действующими законодательными актами.
Представляется, что соблюдение установленных действующим законодательством указанных норм и правил имеет существенное значение для собственников ( в т.ч. и пользователей) недвижимого имущества.
Подробные ограничения ( обременения) земельных участков установлены ст. 18 Кодекса республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З ( с изменениями и дополнениями), согласно которой ограничения ( обременения) могут устанавливаться в отношении прав на предоставленные земельные участки, расположенные:
Ограничения ( обременения) могут устанавливаться в отношении прав на предоставленные земельные участки, расположенные:
Рассмотрим некоторые из них, в частности в границах прибрежных полос, водоохранных зон и зон санитарной охраны водопроводов.
В границах прибрежных зон и водоохранных зон перечень всех запрещенных действий устанавливаются « Водным кодексом Республики Беларусь» № 191-З ( с изменениями и дополнениями).
Статьей 77 Водного кодекса Республики Беларусь устанавливаются запреты и ограничения хозяйственной деятельности в водоохранных зонах и прибрежных полосах, а именно:
В границах водоохранных зон запрещаются:
применение химических средств защиты растений, внесение минеральных удобрений авиационным методом;
— размещение складов для хранения химических средств защиты растений, минеральных удобрений, площадок для заправки аппаратуры химическими средствами защиты растений, размещение объектов хранения нефти и нефтепродуктов ( за исключением складов нефтепродуктов, принадлежащих организациям внутреннего водного транспорта), организация летних лагерей для сельскохозяйственных животных, размещение животноводческих ферм и комплексов, накопителей сточных вод, полей орошения сточными водами, кладбищ, скотомогильников, а также других объектов, способных вызывать химическое или биологическое загрязнение поверхностных и подземных вод, создающих угрозу для жизни и здоровья населения, нарушающих иные требования экологической безопасности;
— устройство объектов захоронения и хранения отходов, за исключением санкционированных мест временного хранения отходов;
— рубка леса, удаление объектов растительного мира без лесоустроительных проектов, проектов благоустройства и озеленения, по которым получено положительное заключение государственной экологической экспертизы, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь об использовании, охране и защите лесов, об охране и использовании растительного мира, о транспорте, о Государственной границе Республики Беларусь, о государственной экологической экспертизе;
— мойка транспортных и других технических средств вне установленных мест;
— стоянка механических транспортных средств, за исключением специально отведенных в установленном порядке мест для стоянок механических транспортных средств, а в случае их отсутствия — на расстоянии не менее тридцати метров по горизонтали от уреза воды.
Размещение садоводческих товариществ, дачных кооперативов в границах водоохранных зон допускается при условии согласования проектов организации и застройки территорий садоводческих товариществ, дачных кооперативов в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель, о строительстве, архитектуре и градостроительстве, об охране окружающей среды.
В границах прибрежных полос действуют запреты и ограничения, указанные в части первой настоящей статьи, а также запрещаются:
— возведение и реконструкция зданий и сооружений, проведение иных работ, за исключением указанных в частях четвертой-шестой настоящей статьи;
— применение всех видов удобрений на расстоянии до десяти метров по горизонтали от уреза воды;
— выпас сельскохозяйственных животных вне установленных местными исполнительными и распорядительными органами мест;
— обработка, распашка земель ( почв) на расстоянии до десяти метров по горизонтали от уреза воды, за исключением обработки земель ( почв) для залужения и посадки водоохранных и защитных лесов, а также при проведении работ, указанных в частях четвертой-шестой настоящей статьи;
— удаление объектов растительного мира, за исключением их удаления при проведении работ по установке и поддержанию в исправном состоянии пограничных знаков, знаков береговой навигационной обстановки и обустройству водных путей, полос отвода автомобильных и железных дорог, иных транспортных и коммуникационных линий, а также при проведении работ, указанных в частях четвертой-шестой настоящей статьи либо определенных иными законодательными актами Республики Беларусь;
— ограждение земельных участков на расстоянии менее пяти метров по горизонтали от уреза воды, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания водозаборных сооружений, объектов внутреннего водного транспорта, энергетики, рыбоводных хозяйств, рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения и иных объектов, эксплуатация которых непосредственно связана с использованием водных объектов
— размещение лодочных причалов и площадок постоянного базирования маломерных судов за пределами отведенных для этих целей мест, определяемых местными исполнительными и распорядительными органами;
— размещение сооружений для очистки сточных вод ( за исключением сооружений для очистки дождевых вод) и обработки осадка сточных вод;
— размещение садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
— техническое обслуживание транспортных и других технических средств.
В границах прибрежных полос допускается строительство:
— домов отдыха, санаториев, санаториев-профилакториев, домов охотника и рыболова, детских оздоровительных лагерей, спортивных и туристических комплексов, в том числе для агро- и экотуризма;
— сооружений спасательных станций Республиканского государственно-общественного объединения « Белорусское республиканское общество спасения на водах»;
— сооружений, предназначенных для благоустройства пляжей и иных зон отдыха ( биотуалеты, мостки для купания и ловли рыбы, теневые навесы и им подобные объекты);
— малых архитектурных форм ( беседки, навесы, качели и им подобные объекты, предназначенные для благоустройства прибрежных полос водных объектов), а также размещение контейнеров, урн для сбора отходов;
— сооружений для хранения маломерных судов и других плавательных средств;
— объектов, связанных с деятельностью внутреннего водного транспорта;
— гидротехнических сооружений, в том числе водозаборных и водорегулирующих сооружений, а также гидроэнергетических сооружений, дюкеров, объектов инженерной инфраструктуры;
— сооружений и объектов, необходимых для осуществления охраны Государственной границы Республики Беларусь, в пределах пограничной полосы;
— сооружений и объектов Государственной инспекции охраны животного и растительного мира при Президенте Республики Беларусь, непосредственно предназначенных для осуществления контроля за охраной и использованием диких животных, относящихся к объектам охоты и рыболовства, а также древесно-кустарниковой растительности и иных дикорастущих растений, используемых в заготовительных целях;
— пунктов гидрометеорологических наблюдений;
-иных объектов, определяемых Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь.
В границах прибрежных полос допускаются строительство и эксплуатация жилых домов, строений и сооружений при них, в том числе помещений для хранения инвентаря, твердого топлива, гаражей для хранения легковых автомобилей и мотоциклов, туалетов с оборудованным отводом сточных вод в централизованные системы канализации или водонепроницаемые выгреба с организованным подъездом для вывоза стоков, на земельных участках, предоставленных в соответствии с законодательством Республики Беларусь об охране и использовании земель до 24 июля 2008 года, если такие строительство и эксплуатация соответствуют требованиям законодательства Республики Беларусь о строительстве, архитектуре и градостроительстве, об охране окружающей среды, о санитарно-эпидемическом благополучии населения и соблюдаются интересы государства и законные интересы граждан.
Кроме возведения и реконструкции объектов, указанных в частях четвертой и пятой настоящей статьи, в границах прибрежных полос допускаются размещение пасек без капитальных строений, а также проведение:
— работ, связанных с укреплением берегов водных объектов;
— работ по содержанию и техническому обслуживанию существующей застройки;
— работ по ведению садоводства и огородничества на земельных участках, находящихся в пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности или аренде граждан, на землях населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов;
— ремонтных и эксплуатационных работ по содержанию гидротехнических сооружений, в том числе водозаборных и водорегулирующих сооружений, а также гидроэнергетических сооружений, мостов и внутренних водных путей;
— иных видов работ, определяемых Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь.
В границах прибрежных полос эксплуатация зданий и сооружений, возведенных до 24 июля 2008 года, имеющих сброс сточных вод, осуществляется при наличии централизованной системы канализации, отвода и очистки загрязненных сточных вод или устройства водонепроницаемых выгребов с организованным подъездом для вывоза стоков. Выбор места для устройства водонепроницаемого выгреба производится на максимально удаленном расстоянии от уреза воды водного объекта в границах предоставленного земельного участка по согласованию с органами государственного санитарного надзора.
Законодательными актами Республики Беларусь могут быть установлены и другие запреты и ограничения хозяйственной и иной деятельности в водоохранных зонах и прибрежных полосах.
Требования к ограничениям в использовании земель зонам в охранных зонах водопроводов установлены Постановлением Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь № 27 ( ред. От 11.01.2008) «Об утверждении « Санитарных правил для хозяйственно-питьевых водопроводов».
В соответствии с п. −3-2005 указанных выше правил установлены следующие требования к зонам санитарной охраны водопроводов:
— все хозяйственно-питьевые водопроводы должны иметь зону санитарной охраны;
— проект зон санитарной охраны следует разрабатывать одновременно с проектом хозяйственно-питьевого водопровода и согласовывать с органами и учреждениями госнадзора;
— площадки для строительства водопроводов, а также планировка и застройка территории водопроводных сооружений должны соответствовать СНиП, СНБ и других нормативных документов;
— территория водопроводных сооружений должна содержаться в чистоте, выть благоустроена, озеленена, канализована. В неканализованных районах при отсутствии возможности устройства местной канализации следует предусматривать устройство дворовой уборной с водонепроницаемым выгребом, расположенной на расстоянии не менее 30 метров от источника водоснабжения и водопроводных сооружений с учетом рельефа и гидрогеологических условий.
Ограничение на строительство в Республике Беларусь
Охранные зоны
Полный перечень территорий, в отношении которых установлены требования к ограничениям в использовании земель, определен законодательными актами, в том числе в статье 18 Кодекса Республики Беларусь о земле, в статье 77 Водного кодекса Республики Беларусь, в Постановлении Главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 16.05.2005 г. № 27 и т.д.
Эти ограничения (обременения) определяются исполкомами, оспариваются в судебном порядке, на основании правил и законов для охранных зон Кодексом республики Беларусь о земле.
Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, установленном законом о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Всем ограничениям присвоен код и перечень видов деятельности, которые можно производить на земельных участках, расположенных в охранных зонах. В удостоверении о государственной регистрации указывается код охранной зоны и ее площадь. Перечень выдается владельцу земельного участка при получении правоустанавливающих документов на него.
Самые распространенные ограничения, встречающиеся на практике в Беларуси.
ЛИНИИ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ
На таких участках нельзя:
– делать монтаж зданий и коммуникаций без предварительного согласования с организацией, обслуживающей эти линии;
– высаживать деревья;
– складировать мусор;
– хранить агрессивные вещества, пролив которых может привести к разрушению кабельных или воздушных линий;
– закрывать подъезды к линиям электропередач.
Владелец земельного участка, по территории которого проходит кабельная линия, в пределах охранной зоны проходящего кабеля не может производить земляные работы.
ЗОНЫ ГАЗОПРОВОДОВ
Параметры этих зон зависят от типа газопровода:
В границах охранных зон запрещено:
– устраивать свалки,
–портить указатели;
– в радиусе 2 метров складировать материалы, садить деревья
– Разводить костры.
Требуются специальное допуски на строительство вблизи газопровода.
Разрешение на строительство сооружения
Строительство зданий, которых пересекается с тремя поясами зоны санитарной охраны запрещено или ограничено. Известны случаи получения отказа на постройку, однако ключевым здесь является тот факт, что ограниченность в операциях с недвижимостью не является безусловной.
Евростальстрой имеет 12-ти летний опыт получение разрешений и согласований!
ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ
Зона санитарной охраны
Зоны санитарной охраны состоят из трех поясов:
ЛИНИИ СВЯЗИ И РАДИОФИКАЦИИ
В зависимости от вида
Запрет на выкуп
Разрешения на строительство
Как не получить отказ по санитарной зоне? Границы зоны санитарной защиты должны быть на дальности в 30 метров. Они зависят от типа и размера водозабора. Граница отдаляется в зависимости от гидрогеологических различий территории.
Для получения прав на строительство делается проект, в котором отражается информация о границах и составе пояса зоны. Разрабатывается план мероприятий улучшения санитарной зоны. Обосновывается хозяйственная целесообразность использования территории. Составляется план питьевого водоснабжения.
Такое одобрение получите после сдачи готовой проектной документации с пояснением. Оформляется заключение по результатам экспертиз и исследований.
Если процесс получения разрешения отнимет у вас много времени и сил, мы поможем!