программа реновации в москве что это такое
О Программе реновации
Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные современные дома. Участники Программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
В Программу реновации были включены дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам в период с 1957 по 1968 гг., а также аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов дома.
К настоящему моменту значительная часть таких домов достигла высокой степени морального и физического износа, а конструктивные особенности не позволяют делать в них капитальный ремонт.
По итогам проведенного обследования несущих и ненесущих элементов, инженерных систем и оборудования было выявлено, что техническое состояние домов характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций. Любые ремонтные работы не приведут к качественным техническим изменениям и улучшению условий проживания граждан с соблюдением мер безопасности. При дальнейшей эксплуатации такие дома в ближайшие 10-15 лет придут в недопустимое состояние и станут непригодными для жизни.
Программа реновации, принятая на срок до 2032 года, призвана обновить жилищный фонд и предотвратить рост массового появления аварийного жилья в столице. Она позволит качественно улучшить городскую среду. Появятся комфортные и благоустроенные кварталы, а за счет рационального и эффективного планирования территорий повысится доступность объектов инфраструктуры. Мероприятия будут способствовать формированию современного архитектурного облика столицы.
Как устроена программа реновации
1. Что такое реновация жилищного фонда?
С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.
Чтобы не дать такому жилью превратиться в аварийное и непригодное для жизни, была разработана программа реновации: за 15 лет планируется снести более 5 тысяч домов, а на их месте построить современное комфортное жилье, срок эксплуатации которого, при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте, составит более 100 лет.
Кроме того, программа реновации включает возведение в тех районах, где сносятся старые дома и строятся новые, объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. Планируется благоустройство города по современным стандартам: озеленение, создание парков, велодорожек, спортивных площадок. В новых кварталах также планируется строительство дополнительных мест для парковки.
2. Какие дома попали в список под снос?
Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2017 году составило список домов — претендентов на снос.
В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.
Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.
Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на голосование жителей этих домов. Оно проводилось с 15 мая по 15 июня 2017 года. В этот период можно было проголосовать за или против сноса дома, а также на основании решения общего собрания собственников предложить включить свой дом в итоговый перечень.
Сейчас включить дом в программу нельзя. Но отказаться от реновации по-прежнему можно.
3. Куда переселяют жителей сносимых домов?
Жителей сносимых домов — собственников (независимо от наличия регистрации по месту жительства) и нанимателей по договору социального найма — бесплатно переселяют в новые дома. Им гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).
Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания.
Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены дома, предназначенные для расселения и сноса. С ними можно ознакомиться на карте спецпроекта mos.ru о реновации.
4. Какие дома строятся в рамках программы реновации?
Основные требования к домам, строящимся в рамках программы реновации:
5. Какие квартиры предоставляются в рамках программы реновации?
В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов). Стандарты отделки новых квартир можно посмотреть на странице спецпроекта о реновации на mos.ru. Доплачивать за увеличение площади не нужно.
Участникам программы реновации гарантируются квартиры с чистовой отделкой комфорткласса, не требующей проведения дополнительных ремонтных работ. В них в обязательном порядке устанавливается вся необходимая сантехника: ванна, унитаз, раковина, полотенцесушитель; на кухне — плита и мойка. Если в квартире есть какие-либо недоработки по ремонту, вы можете сообщить о них в центр информирования по переселению, обратившись онлайн на mos.ru либо лично к представителю управляющей компании — сотрудники помогут вам решить этот вопрос. Платить за устранение недостатков не нужно.
Квартиры предоставляются в собственность. Нанимателям новые квартиры предоставляются по договорам социального найма. При этом наниматели могут оформить новую квартиру в собственность по письменному заявлению.
6. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?
Да. В рамках программы реновации очередники могут получить без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется. С жилищного учета после получения жилья они снимаются.
Но также можно получить равнозначную квартиру или — при необходимости — равноценное жилье или денежную компенсацию. В этом случае очередники сохраняют свое право состоять на учете.
7. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?
Да, возможность приобрести квартиру большей площади и с большим количеством комнат либо несколько квартир за доплату предусмотрена программой реновации. Сумма доплаты рассчитывается по формуле, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2018 года №45-ПП, с учетом рыночной стоимости квадратного метра. Дополнительно участнику программы реновации предоставляется скидка в размере 10%. Правом покупки квартиры или квартир за доплату можно воспользоваться только один раз.
Жилье можно выбрать только в домах, в которые идет переселение по программе реновации, и только в своем районе.
Также есть ограничение: максимальная площадь жилья, полученного с доплатой, не может превышать 100 квадратных метров.
Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также можно использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законом источники средств.
Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру.
Если вы уже переехали, в течение ближайших 2-х лет с момента оформления в собственность по договору мены равнозначной квартиры вы можете приобрести еще одну квартиру общей площадью не более 100 квадратных метров со скидкой 10%. Приобрести дополнительную квартиру по Программе реновации возможно однократно.
8. Возможно ли получить денежную компенсацию взамен квартиры?
Да, собственник квартиры может написать соответствующее заявление в Департамент городского имущества города Москвы и получить за свою квартиру компенсацию в размере рыночной стоимости.
Направить заявление на выплату компенсации участники программы могут в течение 30 дней с момента получения собственником проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру. Ранее этого срока получение компенсации невозможно.
Подробнее о компенсации по программе реновации читайте в инструкции на mos.ru.
9. Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?
После включения дома в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы направляются на строительство новых домов.
10. Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?
Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.
Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по оплате ЖКУ.
11. Квартира в доме находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?
Нет. В тот момент, когда вы будете регистрировать права на новую квартиру в Росреестре, предмет залога будет автоматически перенесен с квартиры в снесенном доме на квартиру, предоставленную по программе реновации. Условия договора об ипотеке при этом не меняются.
12. Как переехать?
Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или опускаются в почтовый ящик. Если вы зарегистрированы на mos.ru, электронное письмо с предложением новой квартиры придет в личный кабинет.
После получения письма вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Записаться на осмотр можно онлайн на mos.ru. Если вам понравится предложенная квартира и вы будете готовы к переезду, вам нужно будет оформить согласие на переселение.
Помощь при переезде могут получить не только льготные категории граждан, но и другие москвичи. Для этого нужно оставить соответствующую заявку онлайн на mos.ru, воспользовавшись сервисом «Помощь в переезде» либо в центре информирования по переселению.
Подробнее об этапах переезда по программе реновации вы сможете узнать, воспользовавшись сервисом на mos.ru.
13. Сохраняются ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?
Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада.
Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.
14. Как учитываются интересы собственников нежилых помещений?
Собственники нежилых помещений получат равноценную денежную компенсацию за свои помещения.
15. Как сносятся старые дома? Учитываются ли интересы жителей соседних домов?
Программа реновации предусматривает, что снос старых домов и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих многоквартирных домов.
На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и о соблюдении тишины в ночное время и по выходным дням.
Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.
Воду или отопление в домах, расположенных в одном квартале с домами, подпадающими под реновацию, не отключают.
16. Где можно получить информацию о программе реновации?
Больше узнать о программе вам поможет раздел mos.ru, посвященный реновации.
Получить информацию о реновации вы также можете:
Госдума приняла закон о всероссийской реновации. Что это значит
Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей России. Закон о комплексном развитии территорий предлагает распространить опыт московской программы на всю страну при расселении ветхого и аварийного жилья.
Законопроект о реновации. Что предлагают регионам
Накануне, 22 декабря, Госдума приняла во втором чтении законопроект о всероссийской реновации. Его внесли в Госдуму 18 сентября сенаторы от «Единой России» Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев.
В первоначальном виде законодательная инициатива вызвала критику экспертов, депутаты также требовали снять с рассмотрения данный законопроект. Глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская отмечала, что в законе есть положения, которые предусматривают механизм изъятия жилья у собственников, даже если оно не является аварийным.
Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал закон о комплексном развитии территорий одним их самых важных для развития страны и населенных пунктов. Он «подробно обсуждался с регионами в «штабном режиме». В нем учтены все вопросы и предложения, которые были озвучены в ходе обсуждений», отметил Хуснуллин. По его словам, у местных властей появится возможность формировать комфортные общественные пространства вместо точечной застройки на месте сносимых домов.
Часто задаваемые вопросы по реновации
Что представляет собой реновация жилищного фонда?
Под реновацией жилищного фонда в городе Москве понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилфонда в Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.
Основная задача Программы реновации – не допустить массового появления аварийного жилищного фонда и сформировать городскую среду принципиально нового качества. Также планируется решить следующие задачи:
Какими законами регламентирована реализация Программы реновации?
Основными нормативными правовыми актами, регламентирующими реализацию Программы реновации, являются:
Где можно получить информацию по Программе реновации?
Информацию о Программе реновации граждане могут получить:
На какой срок принимается Программа реновации?
Программа реновации принимается на срок до 2032 года.
Узнать списки домов, включенных в Программу реновации, можно:
Как был составлен перечень домов, предложенных к включению в Программу реновации?
Перечень домов для голосования жителей в целях формирования проекта Программы реновации составлен Правительством Москвы на основе следующих данных:
Зачем нужно сносить пятиэтажки?
Пятиэтажные жилые дома первого периода индустриального домостроения строились в Москве с 1957 по 1975 год. Кроме того, в городе есть пятиэтажки, построенные в более раннее время, а также дома, технические характеристики которых аналогичны этим пятиэтажкам. Большинство таких домов было рассчитано на эксплуатацию в течение 25-50 лет. Эти сроки истекли либо истекут в ближайшие годы.
Начиная с 1988 года Правительство Москвы реализует программу расселения и сноса пятиэтажек «сносимых» серий. В рамках этой программы новые квартиры получили свыше 160 тысяч семей. Вместе с тем в столице остается еще много пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к так называемым несносимым сериям. Однако технические обследования показали, что значительная часть этих домов также находится в неудовлетворительном состоянии. Условия проживания не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.
Программа реновации призвана обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье. Благодаря Программе реновации москвичи, проживающие в старых пятиэтажках, будут обеспечены современными благоустроенными квартирами.
Какова этажность домов, включенных в программу реновации?
К многоквартирным домам первого периода индустриального домостроения относятся дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий.
Все ли пятиэтажные дома включены в Программу реновации?
Чтобы дом был включен в Программу реновации, он должен отвечать двум основным условиям:
Таким образом, в Программу реновации не вошли добротные комфортные пятиэтажные дома, находящиеся в удовлетворительном состоянии. Проблемы таких домов будут решаться в рамках программы капитального ремонта. Также в Программу реновации не вошли пятиэтажки, большинство жителей которых высказались против сноса.
Можно ли выйти из Программы реновации?
Единственный способ выйти из Программы реновации – провести общее собрание собственников и нанимателей, пока не подписан первый договор на новое жилье. Для того, чтобы исключить дом из Программы, достаточно набрать 1/3 голосов. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Решение оформляется протоколом.
Появится ли у жителей домов, не вошедших в Программу реновации, возможность в будущем войти в нее?
Голосование по включению многоквартирного дома в Программу реновации осуществлялось до 1 июля 2017 года. 1 августа 2017 года утверждена Программа реновации жилищного фонда в городе Москве с адресным перечнем многоквартирных домов, в отношении которых реализуется Программа реновации. Программа реновации принята до 2032 года. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность включения многоквартирного дома в указанный адресный перечень домов, в отношении которых реализуется Программа реновации.
Законодательная база: постановление Правительства Москвы от 2 мая 2017 г. № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве», Федеральный закон № 141-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве».
Где можно посмотреть планировку квартир по Программе реновации?
Каждый дом, возводимый по программе реновации, индивидуален, как по планировочным решениям, основанным на квартирографии переселяемых домов-участников, так и по колористическому решению фасада. В момент переселения в персональных уведомлениях такая информация будет представлена, а в части квартир, предлагаемых на докупку, с планировками можно ознакомиться на сайте Фонда реновации в разделе «Докупка» или на сайте Стройкомплекса в разделе «Приобретение жилого помещения (жилых помещений) за доплату в программе реновации».
Какие гарантии предоставляются жителям пятиэтажек?
Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» предусматривает 13 гарантий жителям пятиэтажек:
1. Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.
2. Отказ от участия в программе – в любое время до момента заключения первого договора мены. Решение об отказе принимает общее собрание собственников и нанимателей квартир.
3. Равнозначная квартира: количество комнат – не менее чем в старой квартире. Жилая площадь – не менее жилплощади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).
4. Новая квартира – бесплатно и в собственность. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем.
5. Переселение – только в своем районе. Гарантируется предоставление новой квартиры в том же районе (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа).
6. Улучшенная отделка. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.
7. Улучшение жилищных условий очередников. Очередники получат вне очереди новые квартиры по нормам предоставления жилплощади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.
8. Освобождение от взносов на капитальный ремонт: с момента включения дома в Программу реновации. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.
9. Не устраивает равнозначная квартира – можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию. Размер компенсации будет равен рыночной стоимости старой квартиры.
10. Помощь в переезде. Помощь в переселении для всех категорий граждан осуществляется по заявкам, подаваемым в управу района (для ТАО и НАО – в префектуры округов). Основание – постановление Правительства Москвы от 19.06.2018 №577-ПП.
11. Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений. Собственники нежилых помещений получат возмещение стоимости своей недвижимости по рыночной цене или равноценное нежилое помещение.
12. Комфортная городская среда и качественные дома:
13. Налоговые льготы. Владельцы квартир в домах, включенных в Программу реновации, освобождены от уплаты следующих обязательных платежей:
При продаже квартиры, полученной по Программе реновации, в срок владения, который влияет на НДФЛ, будет включен срок владения жилым помещением в сносимом доме (ст. 217.1. пункт 2 Налогового кодекса РФ).
Гарантируется ли сохранение прежнего района проживания?
Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО – в пределах административного округа).
Какие дома будут построены для переселения жителей пятиэтажек?
Основные требования к домам, возводимым в рамках Программы реновации, будут включать:
Чем отличается «равнозначная квартира» от « равноценной квартиры »?
Равноценная квартира – новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры. Равнозначная квартира – новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же (или лучшей) по сравнению со старой.
Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?
После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут использованы Московским фондом реновации для реализации целей Программы реновации.
Можно ли получить денежную компенсацию вместо квартиры?
При желании собственники квартир в сносимых пятиэтажках вместо равнозначной квартиры могут получить равноценную (равную по рыночной стоимости старого жилья) квартиру на основании права собственности, либо денежную компенсацию.
Какие квартиры будут давать вместо старых: в каком районе, с отделкой?
Московский стандарт предоставления квартир по программе реновации включает следующие основные условия:
Новая квартира по площади будет больше старой?
Жилая площадь и количество комнат в новой квартире будут не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемой квартире, а общая площадь новой квартиры будет превышать общую площадь освобождаемой квартиры.
Потребуется ли доплачивать за « лишние » метры?
Доплачивать за увеличение площади равнозначной квартиры не потребуется.
В какие районы Москвы будут переселять?
Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации включает обязательное условие предоставления новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО – в пределах административного округа).
Предоставляется ли гражданам при переселении возможность выбора другого района?
Возможность выбора района (административного округа) при предоставлении равнозначного жилого помещения по Программе реновации не предусмотрена (в соответствии с Законом РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»).
Предоставляется ли при переселении гражданам возможность выбора этажа?
Такие вопросы будут решаться в индивидуальном порядке. Федеральным законом от 01.07.2017 № 141-ФЗ и действующими нормативными актами города Москвы не регламентирована возможность выбора этажа в доме, предназначенном для переселения в рамках Программы реновации.
Будет ли оказываться помощь при переселении ветеранам, инвалидам, малоимущим?
Можно ли зарегистрироваться по месту жительства, а также по месту пребывания в доме, включенном в Программу реновации?
Действующим законодательством не установлено каких-либо ограничений по постановке на регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в квартирах, полученных при реализации Программы реновации.
Выход из программы
Как можно выйти из Программы реновации?
Жители дома, включенного в Программу реновации, вправе в любое время до дня заключения первого договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение (или договора социального найма) выйти из Программы реновации.
Решение принимается на общем собрании собственников. Для принятия решения о выходе из Программы реновации необходимо более 1/3 голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
В какой форме можно провести общее собрание собственников?
Общее собрание собственников может быть проведено в очной, заочной и очно-заочной форме.
Очное собрание проводится путем совместного присутствия собственников на собрании в определенном месте и в установленное время. Если на очном собрании не будет кворума, то оно не может принимать решения по поставленным вопросам и необходимо созывать новое собрание в заочной или очно-заочной форме.
Заочное голосование проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место, которое указано в сообщении о проведении общего собрания собственников.
Что необходимо указывать в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания?
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
Кто сможет принять участие в голосовании?
Правом голосования на общем собрании собственников обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ):
Какие документы необходимы для участия в голосовании?
Для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с целью удостоверения личности и подтверждения полномочий необходимо:
Предоставление указанных документов и сведений гарантирует корректность состава участников голосования и позволяет исключить участие в нем посторонних лиц.
Куда нужно предоставить протокол общего собрания собственников дома?
Копии протокола общего собрания собственников помещений и иные необходимые документы необходимо предоставить в Государственную жилищную инспекцию города Москвы по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 19.
Сколько ждать ответа от Мосжилинспекции по протоколу общего собрания собственников?
В течение 30 дней после получения комплекта документов Государственная жилищная инспекция города Москвы рассматривает их на предмет соблюдения установленных требований при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников, проведенного по вопросу исключения этого дома из Программы реновации.
В случае необходимости дополнительного рассмотрения комплекта документов по решению Государственной жилищной инспекции города Москвы указанный срок может быть продлен на срок, необходимый для завершения рассмотрения, но не более чем на 30 дней, о чем уведомляется инициатор общего собрания собственников, представивший комплект документов.
Каков порядок реализации Программы реновации?
После утверждения Программы реновации жилищного фонда в городе Москве реализуются следующие мероприятия:
Как будет определяться очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации?
Необходимым условием для публикации этапов и сроков реализации программы реновации является наличие утвержденных проектов планировок кварталов, которые разрабатываются Москомархитектурой. Они должны пройти публичные слушания. По их завершению проекты будут доработаны с учетом предложений москвичей, после чего утверждены.
Если один из собственников ребенок, нужно ли получать согласие опеки?
Да, нужно. Если ребенку нет 14 лет, то необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенку от 14 до 18 лет, то необходимо помимо согласия органов опеки приложить письменное согласие родителей или законных представителей на совершение действий с имуществом несовершеннолетним ребенком.
Как будет происходить реновация районов, в которых расположено мало жилых домов, включенных в Программу реновации?
Каких-либо особых условий реализации Программы реновации, связанных с количеством домов, расположенных в районе города Москвы, не предусмотрено.
Как будут учитываться права инвалидов при строительстве домов в рамках Программы реновации?
Многоквартирные дома должны соответствовать современным стандартам приспособления к маломобильным группам граждан (подъезды должны быть оснащены входами, обеспечивающими удобный доступ для маломобильных граждан и т.д.), а также должна быть создана комфортная среда проживания для маломобильных граждан. (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве»).
Дома, подлежащие сносу
Все ли дома, включенные в Программу реновации, будут снесены?
В случае включения в Программу реновации многоквартирных домов, имеющих историческую и (или) архитектурную ценность, такие многоквартирные дома, в том числе в целях сохранения архитектурного облика сложившейся застройки, после освобождения всех помещений, подлежат сохранению. Список домов, которые подлежат сохранению, можно увидеть на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru, в разделе «Программа реновации».
Почему дом не был включен в списки сносимых домов?
В предварительный перечень включены пятиэтажки первого периода индустриального домостроения, которые находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, и в которых большая доля жителей желает участвовать в Программе реновации. Мнение жителей выяснялось в ходе специальных поквартирных телефонных опросов, проведенных Правительством Москвы в апреле 2017 года. Дома, где большое количество жителей сомневаются или выступают против, в список не вошли, даже если они в плохом техническом состоянии. В перечень также не включили здания в хорошем состоянии. При этом жители таких пятиэтажек могут на общем собрании собственников квартир одобрить заявку на включение дома в проект программы реновации. Эти заявки обязательно будут рассмотрены самым внимательным образом.
Получить подробную информацию можно на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru, в разделе «Программа реновации».
Дом был признан аварийным, почему он не попал в список?
Вопросы расселения граждан из жилья, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу, регламентируется следующими правовыми актами:
Есть ли стартовые площадки для строительства новых домов?
Строительство стартовых домов по программе реновации будет производиться в тех же районах, где находятся предназначенные для расселения и сноса пятиэтажки. На данный момент правительство Москвы утвердило перечень из 453 площадки для проектирования и строительства стартовых многоквартирных домов.
Ведется активная работа по подбору дополнительных стартовых площадок по программе реновации следующими организациями: Москомархитектурой, префектурами административных округов, Московским фондом реновации жилой застройки.
С перечнем стартовых площадок Вы можете ознакомиться на сайте мэра и правительства города Москвы (mos.ru) в разделе «Программа реновации», сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru) в разделе «Реновация», а также на сайте Московского фонда реновации жилой застройки (fr.mos.ru).
Каковы критерии подбора стартовых площадок?
Критериями подбора стартовых площадок являлись:
Куда можно обратиться, чтоб стартовый дом (площадка) был в моем районе?
Подбор стартовых участков может осуществляться жителями совместно с районной управой, которая в свою очередь согласует их с Москомархитектурой. В настоящий момент работу по подбору и подготовке участков для строительства стартовых домов проводят Москомархитектура и префектуры административных округов.
Что такое равнозначная квартира?
Всем собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, взамен таких жилых помещений будут бесплатно предоставляться равнозначные помещения, одновременно соответствующие следующим требованиям:
Что такое равноценная квартира?
Вместо равнозначного жилого помещения собственник жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, вправе получить равноценное возмещение в денежной или в натуральной форме.
Равноценное жилое помещение – это новое жилое помещение, стоимость которого не ниже рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.
Какая квартира будет предоставлена при переселении жителям, в квартирах которых выполнена в установленном порядке перепланировка по увеличению количества комнат, но метраж квартиры остался прежним?
Проработка данного вопроса будет осуществляться в индивидуальном порядке.
Можно ли при переселении получить квартиру меньшей площади с денежной компенсацией?
Да. В рамках реализации программы реновации собственник жилого помещения по своему выбору может получить по договору мены квартиру с меньшей жилой площадью, чем у принадлежащей ему квартиры в старом доме, с денежной компенсацией. При этом общая жилая площадь квартиры в новом доме будет больше. Размер денежной компенсации определяется по следующей формуле: (жилая площадь имеющейся у собственника квартиры – жилая площадь в новом доме) х рыночную стоимость одного квадратного метра квартиры в новом доме.
Договор мены на квартиру в новом доме с денежной компенсацией заключается между собственником и Московским фондом реновации.
(Правовое обоснование: Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 г. № 517-ПП (в ред. от 27.03.2018 г. № 219-ПП))
Какая будет отделка в новых квартирах?
В новых квартирах сделают улучшенную отделку, соответствующую следующим требованиям:
Будет ли предоставлена квартира, если собственник жилья в пятиэтажке прописан в другой квартире?
Квартира будет предоставлена. Наличие/отсутствие регистрации не влияет на право собственников квартиры в пятиэтажке на получение равнозначной квартиры.
Могут ли предоставить нанимателю жилого помещения квартиру не по договору социального найма, а на праве собственности?
Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с членами его семьи взамен освобождаемого жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Нужно ли передавать в залог новую квартиру, если старая находится в залоге у банка (ипотека)?
Да, заемщик по договору ипотечного кредитования будет обязан передать в залог новую квартиру. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет, так как замена предмета ипотеки не является основанием для пересмотра обязательств сторон по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
Какой орган будет заниматься предоставлением жилья при переселении?
Департамент городского имущества города Москвы является уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы по данному вопросу (согласно № 99-ПП от 20 февраля 2013 г. «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы»). Предоставление равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и Департаментом городского имущества города Москвы (в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»).
В случае если участник Программы реновации решил приобрести жилое помещение большей площади за дополнительную плату – необходимо обратиться с заявлением в Московский фонд реновации жилой застройки.
Какой орган будет оказывать содействие гражданам при переселении?
Префектура административного округа города Москвы будет оказывать содействие гражданам при переселении по Программе реновации.
Как происходит процедура переселения?
Непосредственно перед переселением участники программы реновации получают письма с предложением о переезде. Они вручаются лично в руки или направляются в почтовый ящик. После получения письма Вам будет необходимо осмотреть предложенное жилье. Если Вам понравится предложенная квартира и Вы будете готовы к переезду, Вам нужно будет оформить согласие на переселение. Для этого Вам понадобится соответствующее заявление с подписями всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных с вами в одной квартире. Кроме того, для оформления согласия Вам понадобятся документы:
Если Вы проживаете в доме по договору социального найма, Вы сможете заключить аналогичный договор или получить новую квартиру в собственность. Если же квартира принадлежит Вам, право собственности останется за Вами и после переселения.
Если новая квартира предоставляется в собственность, после подписания договора необходимо посетить Департамент городского имущества города Москвы. А чтобы зарегистрироваться в новом жилье, необходимо прийти в один из центров госуслуг «Мои документы». Подписанные документы о праве собственности и ключи от квартиры Вы сможете получить в Департаменте городского имущества города Москвы (об их готовности вам сообщат дополнительно).
Какие документы нужны для оформления согласия на переселение?
Для переселения в новую квартиру Вам понадобятся следующие документы:
Куда необходимо обращаться гражданам после получения информационного письма о переселении в новый дом?
В каждом новом доме для переселения по программе реновации находится/будет находиться Центр информирования по переселению, специалисты которого помогают/помогут решать отдельные вопросы граждан в индивидуальном порядке.
Будет ли у домов с плохим состоянием преимущества при переселении?
Очередность сноса многоквартирных домов, включенных в программу реновации, устанавливается на основании утвержденной градостроительной документации с учетом технического состояния указанных многоквартирных домов.
Сколько времени дано на переезд после заключения договора на равнозначную квартиру?
После заключения договора на равнозначную квартиру жителю дано 15 дней на переезд.
Каков порядок извещения граждан о старте переселения (граждан, которые на постоянной основе или временно не проживают в домах, попавших в программу реновации)?
Информирование осуществляется путем опубликования информации:
Дополнительные площади, доплата
Кто может докупить квадратные метры при переезде из пятиэтажки в новостройку?
Законодательство РФ, в том числе нормативно-правовые акты города Москвы, предусматривают возможность для москвичей, чьи дома были включены в программу реновации, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Московского фонда реновации жилой застройки, приобрести за доплату дополнительные площади.
Где можно будет ознакомиться с перечнем квартир для покупки дополнительных жилых помещений в рамках Программы реновации?
С перечнем жилых помещений можно ознакомиться на сайте stroi.mos.ru в разделе «Реновация», тема «Приобретение жилого помещения (жилых помещений) за доплату в программе реновации», а также на сайте Фонда реновации fr.mos.ru.
Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?
Нужно написать заявление и направить его в Московский фонд реновации жилой застройки. Если у Фонда в собственности есть подходящие квартиры, то их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах Фонда, которые находятся в домах того же района или того же округа, если речь идет о территории ЗелАО и ТиНАО.
Как обратиться в Фонд реновации?
По вопросам приобретения жилых помещений за доплату Вы можете обратиться либо к сотруднику Московского фонда реновации жилой застройки в Информационном центре по переселению вашего дома либо по телефону: +7 (495) 651-07-97.
График приема граждан по предварительной записи по вопросу приобретения жилых помещений за доплату в офисе Фонда реновации:
— с понедельника по четверг — с 08:30 до 17:30;
— в пятницу — с 08:30 до 16:15;
— суббота и воскресенье – выходные дни.
Адрес офиса Фонда реновации: 103070, г. Москва, ул. Ильинка, 13
Электронная почта: help@mosfr.ru
Официальный сайт организации: fr.mos.ru.
Представительства в социальных сетях:
Сколько времени есть у гражданина для принятия решения о докупке?
Заявление на осуществление докупки необходимо подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру.
Для этого вам необходимо выбрать варианты квартир из предложенных Фондом реновации для докупки взамен равнозначной квартиры (с перечнем квартир можно ознакомиться на сайтах www.fr.mos.ru и www.stroi.mos.ru) и записаться на прием к специалисту Фонда реновации для личной подачи заявления на докупку по телефону: +7 (495) 651-07-97.
Подать заявление на докупку необходимо с приложением обязательного пакета документов. А форма заявления будет предоставлена в Фонде реновации.
Обратите внимание, что сделки заключаются между участниками программы реновации и Фондом реновации. При подаче заявления должны присутствовать все заявители либо лицо, имеющее полномочия на подачу заявления на основании нотариальной доверенности от всех собственников/нанимателей, не присутствующих при подаче заявления лично.
Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?
Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120-150 и более квадратных метров, он не сможет этого сделать. Постановление ограничивает максимальную площадь жилья, полученного по программе реновации с доплатой 100 квадратными метрами.
Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?
Скидка в 10% гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10% следует вычитать от суммы доплаты.
Как формировалась стоимость за один квадратный метр?
Стоимость одного квадратного метра жилого помещения определена на основании отчета оценочной компании, привлеченной Фондом реновации для проведения оценки. Она соответствует рыночной стоимости одного квадратного метра соответствующего жилого помещения по Вашему району.
(В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»)
Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?
В рамках реализации программы реновации оплата стоимости дополнительных метров возможна как собственными, так и кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и др.
Если равнозначная квартира уже получена, есть ли возможность приобрести дополнительное жилье по программе реновации?
Центры информирования по переселению жителей
Какой режим работы у Центра информирования по переселению жителей?
Кто координирует деятельность Центра?
Координирует работу и взаимодействие всех служб «Центра информирования по переселению жителей» представитель префектуры административного округа или управы района города Москвы.
Какие представители ОИВ и организаций консультируют жителей в Центре информирования по переселению?
В Центре консультируют представители следующих ОИВ и организаций: